Межевание Одинцово

Межевание участка в Одинцово – комплекс работ по закреплению точных координат поворотных точек земельного участка, внесению данных в кадастр недвижимости. Такая процедура по закону не является обязательной, но без нее невозможно поставить участок на кадастровый учет.

Для чего нужно делать межевание земельного участка в Одинцово

Часто причиной выяснения фактической площади становятся споры между соседями. Процедура межевания позволяет убрать все вопросы в отношении площади и границ надела, в результате избежать споров и ругани с соседями. Также потребность в уточнении границ возникает у собственника в том случае, когда нужно продать участок или соединить его с соседним.

Без межевания невозможно получить от государственных органов разрешение на строительство дома или прокладку инженерных коммуникаций.

Чтобы узнать, установлены границы или нет, можно заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра по ссылке https://rosreestr.gov.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/.

Цели межевания земельного участка:

• Проведение купли-продажи, дарения имеющейся земли;
• Формирование границ образуемого участка;
• Раздел земли с образованием новых участков;
• Объединение или перераспределение смежных участков;
• Уточнение границ на местности с определением координат;
• Подготовка схемы месторасположения;
• исправление кадастровой ошибки.

Не установив границы вашей земли, есть риск постановки на кадастровый учет смежных участков с наложением на ваши границы. После этого придется потратить больше времени на уточнение своих границ на соседской территории. Стандартная процедура по регионам России на сбор необходимых документов, справок и прочих материалов, полевые работы, составление проекта, его согласование занимает 10–14 рабочих дней.

Можно ли сделать межевание бесплатно?

Закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусматривает для россиян вариант бесплатного межевания. Но такая услуга проводится по заказу администрации города на территории одного или нескольких кварталов для уточнения и исправления границ. Решение о выделении государственных средств на такие работы принимаются органами власти крайне редко. Обычные граждане не могут повлиять на ситуацию, выбрать район, где будет проводиться бесплатное межевание. Да и работы на объектах планируются в том случае, если было выделено финансирование со стороны местного бюджета. Поэтому ждать бесплатного межевания можно очень долго.

Как происходит определение границ земельного участка?

Выполнение работ проходит в соответствии с нормативно-правовыми актами − ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ «О кадастровой деятельности». Провести самостоятельно межевание не получится - выполнять работы по межеванию могут только кадастровые инженеры с лицензией.

Ниже разберем главные этапы, которые нужно пройти при регистрации участка, а после объясним подробно каждый из них.

Выбор кадастрового инженера

Для начала нужно выбрать кадастрового инженера, у которого имеются допуски, квалификационный аттестат и членство в СРО. Наши специалисты есть в реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра. Привлечение для оценки земли квалифицированного специалиста обеспечит точность выполненных замеров.

Для организации процедуры межевания дачного участка следует собрать ряд необходимых документов:

• Выписка из ЕГРН (если участок уже был поставлен на кадастровый учет), правоустанавливающий документы на землю (это может быть договор о покупке земельного участка, договор дарения, свидетельство о наследстве и т.д.).
• Паспорт собственника.
• Доверенность на представителя, если от имени владельца будет действовать его представитель.

Для выяснения границ в лесных участках перечень предоставляемых документов увеличивается, так как нужен проект лесного участка и ответ от Комитета по природным ресурсам.

В некоторых случаях могут потребоваться другие документы. Точный перечень необходимых документов для межевания сообщит наш специалист при консультации.

Стандартные этапы работ по межеванию земли заключаются в следующем:

1. Сбор и изучение предоставленных сведений от владельца. На этой стадии готовят уведомление владельцев смежных участков и всех заинтересованных лиц (если их участки еще не поставлены на кадастровый учет).
2. Выезд геодезистов на участок. Полевой этап заключается в выполнении геодезических измерений – определении границ. После обмеров составляется акт согласования границ.
3. Подготовка межевого плана в бумажном и электронном виде. По желанию собственника документ можно распечатать, но в Росреестр передается только электронная версия на диске.
4. Передача данных в Росреестр для регистрации прав на участок или внесения изменений.

Согласование границ с владельцами смежных участков

Важной составляющей межевого плана является акт согласования границ участка. Этот документ подтверждает, что соседи не против новых зарегистрированных границ, не имеют претензий к их местоположению и размерам. Часто обратной связи с соседями нет, как и их контактов или адреса проживания. Поэтому получить подпись от людей не так просто. Тогда проблема решается публикацией информации о проведении межевания в газете (п. 8 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.). Акт согласования границ является обязательным документом, без него межевой план в Росреестре не примут.

Проведение полевых работ кадастровыми инженерами

После уточнения стоимости услуги и подписания договора, специалисты приступает к работе. Команда геодезистов выезжает на участок, определяют его границы, размеры, собирают все необходимые данные по участку. Чтобы в будущем не было споров, владельцам и соседям желательно присутствовать при межевании.

Получение межевого плана в Одинцово

После проведения геодезических обмеров кадастровый инженер подготавливает документ, который включает в себя графическую и текстовую части. В первой будет полная информация об участке, его местонахождении, размерах и геодезических измерениях, а во второй – чертежи участка и сведения кадастрового плана территории.

Подача документов в Росреестр

Заявление и документы для постановки на кадастровый учет и регистрации права на участок нужно передать в Росреестр (например, через МФЦ). Далее оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности. Копию квитанции в МФЦ передавать не нужно, но при отсутствии оплаты сбора в Государственной информационной системе регистрационный орган просто возвращает заявление и документы без рассмотрения. По итогу собственник получает диск с межевым планом, подписанный ЭЦП кадастрового инженера и выписку из ЕГРН.

Что делать после межевания и получения диска?

Последующие действия владельца будут зависеть от того, зачем он заказывал услугу. Межевой план может понадобиться для совершения сделок по продаже, дарению земли, использования в качестве доказательной базы при судебных спорах о границах соседних земель. Если документ нужен для последней ситуации, то его копия приобщается к делу вместе с документальными пояснениями.

Сколько стоит межевание земельного участка в Одинцово?

Наши специалисты оказывают кадастровые услуги на основании договора.

Стоимость межевания в Москве и регионах Московской области зависит от ряда факторов:

• Тип межевания и для каких целей оно проводится (раздел, уточнение границ, перераспределение, объединение).
• Удаленность от МКАД.
• Наличие необходимости в получении дополнительных согласований.
• Размеры земельного участка.
• Наличие на земле объектов недвижимости.

Определив все указанные выше показатели, подсчитывается конечная стоимость работы.

Сейчас у нас действует летняя акция. При наличии топографической съемки, цена подготовки межевого плана всего за 15 000 рублей.

Наша компания предоставляет услугу межевания земельных участков в Москве и Московской области. У нас работают квалифицированные специалисты с опытом работы от 9 лет, есть все необходимые сертификаты и современное высокоточное оборудование. Мы тщательно изучаем документы, беремся за объекты как физических, так и юридических лиц.

Мы всегда остаемся в курсе последних изменений в сфере кадастра и можем проконсультировать по любым земельным вопросам. Обратиться к нам за помощью, уточнить стоимость межевания, получить полезные советы от наших инженеров, можно по телефону, электронной почте или сразу на сайте, оставив заявку.