Топографическая съемка

Топографическая съемка - что это

Топографическая съемка предполагает проведение комплекса мероприятий для подготовки плана земельного участка. В результате этих работ разрабатываются точные планы и карты местности, определяется расположение объектов в системе географических координат. Топосъемка проводится как подготовительный этап для проектирования и возведения различных строений, конструкций и инфраструктурных объектов.

В результате проведения топосъемки специалисты собирают исчерпывающие данные о земельном участке: высоты, расстояния, углы, характерные особенности рельефа. Эти данные записываются в топографическую карту или план, и в результате заказчик получает полную информацию о расположении, актуальном состоянии рельефа участка земли, а также о наземных и подземных объектах, расположенных в его пределах.

Документы для проведения топосъемки

Заказчику необходимо предъявить:

• Паспорт;
• Правоустанавливающий документ на объект (договор аренды, дарения, купли-продажи и т.д.);
• Выписку из ЕГРН;
• Техническое задание при наличии.

Для чего нужна топографическая съемка?

Можно выделить несколько наиболее распространенных случаев, когда возникает острая необходимость в проведении топосъемки участка:

Получение официального разрешения на возведение каких-либо объектов

В отсутствие подобного документа объект может быть признан «самостроем». Не для каждого строительства требуется выписка разрешения – это зависит от установленного режима пользования земельным наделом, особенностей объекта и ряда других параметров.

Благоустройство территории, ландшафтный дизайн и прокладка дорог

Под данным термином понимается не только укладка дорожек и высадка клумб, но и организация водных объектов, капитальных зеленых насаждений, проездов и тротуаров, декоративных ограждений, модификация рельефа местности. Для того, чтобы грамотно спроектировать подобные работы, и требуется составление топографического плана.

Прокладка инженерных коммуникаций

Ни одна эксплуатирующая фирма не будет заниматься подведением водопровода, газопровода, канализационной системы, телефонной линии и тому подобного в отсутствие топографической карты. То же касается и работ по реконструкции инженерных коммуникаций.

Инвентаризация коммуникационных сетей

Топосъемка позволяет уточнить число и местонахождение старых инженерных конструкций, равно как и выполнить исполнительное исследование новых инженерных сетей. Чаще всего такая инвентаризация необходима балансодержателям водопроводных сетей, ЛЭП, кабелей и других коммуникаций подобного плана.

Проектировка объектов капитального строительства

Составление топографического плана, также известного как геоподоснова, выполняется еще до разработки проекта и проведения строительных работ. Он позволяет не только составить грамотные проекты жилых и промышленных объектов, но и заранее предусмотреть прохождение всех необходимых коммуникаций.

Определение объема земляных работ

Топографическая съемка позволяет спроектировать количество грядущих земляных работ либо определить объем тех задач, что уже были выполнены. Это необходимо, к примеру, для оценки адекватности определенной застройщиком стоимости реализации проекта.

Разработка генерального плана дачного кооператива, поселка или города, ГПЗУ

Капитальная застройка территории в современном мире невозможна без сбора исчерпывающего объема геодезических данных о местности.

Получение порубочного билета

Речь идет о документе, позволяющем законно выполнять посадку, обрезку и вырубку кустарников и деревьев. Департамент природопользования не выдаст такой билет без предоставления данных актуальной подеревной топосъемки. На соответствующем документе указываются все наземные объекты участка и отмечаются деревья, которые планируется обрезать или вырубить.

Покупка муниципальных земель или оформление «прирезки» (увеличения площади земельного надела за счет самовольно занятых территорий)

Выделение или продажа участка земли государством предполагает, что муниципальный орган, в который будет направлено соответствующее обращение, получит точную информацию о том, что расположено на территории объекта. Поэтому необходимо составление схемы с нанесением на нее результатов топосъемки.

Приобретение/продажа земельного участка

При покупке земли желательно запросить у владельца топографический план, поскольку проходящие по участку инженерные коммуникации могут создать препятствия для проведения строительных работ и работ по благоустройству этого участка.

Отдельно можно отметить, зачем нужна топографическая съемка частного земельного участка:

• Подготовка чертежа участка;
• Регистрация участка и права собственности в Росреестре;
• Получение разрешения на строительство дома или других сооружений;
• Составление схемы расположения всех инженерных коммуникаций;
• Проведение реконструкции здания;
• Съемка фундамента;
• Землеустроительная экспертиза.

Масштабы топографической съемки

Выбор разного масштаба топосъемки зависит от того, на каком участке её проводят геодезисты, для каких целей это делается, и в какие органы госвласти будут направляться результаты такой съемки. Наиболее востребованным и универсальным является масштаб 1:500. Для крупных промышленных построек разрешается применять масштаб 1:2000 или 1:1000, для проектирования благоустройства участка порой применяется масштаб 1:200, и так далее. Для каждого конкретного случая подбирается наиболее удобный и подходящий масштаб для использования.

Этапы проведения топографической съемки

1. Подготовительный этап. На стадии подготовки наши специалисты разрабатывают технические задания, составляют необходимую документацию, продумывают план топосъемки – другими словами, делают все возможное, чтобы рационально расходовать время при работе на объекте.
2. Полевой этап. Он включает в себя проведение непосредственно измерений - топографической съемки на участке с применением тахеометра и других современных приборов, а также определение и исследование подземных объектов. Срок проведения зависит от размеров и сложности участка.
3. Камеральный этап. По завершении полевых работ наши сотрудники наносят данные, полученные в процессе этих работ, на специальные карты.
4. Завершающий этап. На этом этапе специалисты составляют технический отчет и другие документы, содержащие исчерпывающую информацию о результатах всех действий, осуществленных в ходе топосъемки.

Согласование топосъемки

Заключительный этап изыскательных работ - оформление топокарты местности. Топографическую съемку необходимо подать в местную администрацию, так как без этого не получится получить разрешение на строительство объекта. Причин в отказе может быть несколько, вот самые главные:

• Ошибки при методике расчета;
• Наличие ошибки в предоставленных документах;
• Объект изысканий нарушает нормы законодательства;
• Топосъемка проведена компанией без лицензии.

Кому нужно доверить работу? У нас есть все необходимые лицензии, а наши геодезисты не совершают ошибок. Если у вас есть вопросы, оставьте заявку онлайн или закажите обратный звонок и мы расскажем вам про нюансы топосъемки именно вашего участка.

Результат топографической съемки

В завершение топографической съемки заказчик получает технический отчет, а также инженерно-топографический план своего участка, лист согласования подземных коммуникаций и цифровую модель местности, то есть топографический план в электронном формате. Эти данные, также известные под термином «геоподоснова» (подробнее о геоподоснове), который уже упоминался ранее, представляют собой развернутый план земельного надела и совершенную базу для разработки проектных документов. Считается, что геоподоснова обладает трехлетним сроком годности. Через три года она признается недействительной из-за высоких темпов строительства в современном мире.

Наша компания обладает большим опытом в проведении геодезических работ, и потому может гарантировать максимально качественное выполнение топографической съемки на участке земли любого плана. Мы имеем лицензию СРО на проведение всех необходимых геодезических работ. Для какой бы цели вам ни понадобилась топографическая съемка – мы представим вам исчерпывающую информацию о вашем участке, чтобы вы не были ограничены в свободе своих действий с ним.

Закажите услугу у нас и специалисты центра недвижимости ЗЕВС выполнят для Вас полный комплекс работ по топографической съемке любой сложности. Мы не срываем сроки и гарантируем качество даже самых сложных работ. Что бы рассчитать стоимость работ конкретно в вашем случае - позвоните нам или оставьте заявку в форме на обратный звонок и бесплатно проконсультируем вас по топосъемке. Работаем во всех регионах Москвы и Московской области. Оказываем сопровождения заказа в течение всего времени.