Раздел земельного участка

Раздел земельного участка - процесс при котором образуются нескольких новых участков на месте старого, который прекращает существования. Поскольку наше законодательство не предполагает возможности полноправно распоряжаться какой-то частью участка и позволяет выполнять разнообразные операции лишь с самостоятельными земельными образованиями, раздел участка пользуется большой популярностью. По завершении раздела каждый владелец доли в исходном участке становится полноправным собственником своего нового участка земли.

При каких условиях может быть выполнена процедура раздела участка?

1. Земельный участок должен быть юридически делимым. Так, к примеру, земли, на которых располагаются административные или многоэтажные жилые здания, производственные помещения и прочие постройки, относятся к числу неделимых. В них невозможно выделить какое-то конкретное помещение с участком земли, на котором оно расположено – соответственно, и речи о разделе подобного участка на два идти не может. Делимый участок физически возможно составить из отдельных самостоятельных частей.
2. Категория земли, к которой относится первоначальный участок, должна сохраняться и для составляющих его участков.
3. Новые участки после раздела должны быть сформированы так, чтобы не создавать препятствий для рационального расходования и охраны земель. Они не должны приводить к чересполосице, чрезмерной изломанности границ и появлению других недостатков, указанных в нормативных актах.
4. Границы будущих участков не должны пересекаться с пограничными линиями населенных пунктов и других образований территориально-административного плана.
5. Если земля располагается в пределах городской черты, то при разделе участка необходимо также обращать внимание на градостроительные нормы.
6. Процедура раздела собственниками не должна приводить к невозможности поддержания разрешенного использования недвижимых объектов, находящихся на территории участка.
7. Размер новоявленных земельных наделов должен соответствовать законодательным требованиям, ограничивающим минимальные и максимальные размеры участков земли (в зависимости от места их расположения, разрешенного использования, и так далее).
8. Каждый новый участок должен располагать собственным подходом или подъездом, чтобы владельцы составных частей первоначального надела не мешали друг другу при их эксплуатации.
9. На участок не должен быть наложен запрет, не предполагающий раздела. К примеру, это относится к земельным наделам, приобретенным или арендованным с намерением организовать сельскохозяйственное производство.

Для чего проводят раздел земельных участков?

Чаще всего собственники решают разделить участок земли на два и более надела в следующих ситуациях:

• При продаже части участка и желании распоряжаться оставшейся его частью по собственной воле (т.е. нежелании вступать с покупателем в долевые отношения).
• При стремлении впоследствии использовать участок по иному назначению (к примеру, для выполнения предпринимательской деятельности).
• При разделе имущества между долевыми собственниками. Острая необходимость в процедуре может возникнуть, к примеру, если несколько человек получили наследство, или если муж и жена при разводе хотят избавиться от необходимости владеть имуществом совместно.

Основные этапы процедуры раздела земельного участка

Если собственники исходного участка согласны на его раздел на два и не имеют друг к другу никаких претензий, процедура раздела выполняется на основе мирного соглашения.
К числу данных, которые понадобятся при оформлении мирного соглашения, относятся:

• паспортные данные владельцев;
• кадастровый номер исходного участка;
• адрес участка;
• согласие всех владельцев надела на его раздел, составленное в письменной форме;
• указание способов оплаты необходимых расходов при проведении процедуры;
• подробное и четкое описание того, каким образом предполагается разделить исходный надел.

Раздел земельного участка требует участия профессиональных юристов, чтобы впоследствии ни один из собственников не оказался недоволен ее проведением и не почувствовал себя ущемленным в правах. Однако гораздо более сложной ситуация становится, когда один или несколько собственников не согласны с необходимостью проведения процедуры. В таком случае раздел земельного участка приходится осуществлять через судебные органы, и в этом процессе без опытных юристов практически не обойтись.

Порядок действий для регистрации права собственности после раздела участка

Для того, чтобы получить все права полноценного собственника нового участка, необходимо обратиться в Росреестр. Сотрудникам этого ведомства понадобится предоставить следующие документы:

• мирное соглашение или судебное решение;
• паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
• свидетельство о присвоении полученным землям новых адресов;
• квитанцию об оплате пошлины за выполнение госрегистрации.

В завершение этой процедуры, которая должна продолжаться не более восемнадцати дней, заявитель получает выписку из ЕГРН с указанием данных о новом участке.