Изменение границ земельного участка | Уточнение местоположение и площади
 — Полезная информация — Аналитика, статьи, обзоры — Изменение границ земельного участка: правовые и кадастровые аспекты

Изменение границ земельного участка: правовые и кадастровые аспекты



Галонский Андрей, кадастровый инженер

Опубликовано - 2025-01-30

Время чтения - 5 минут

Когда необходимо проводить изменение границ земельного участка

Процедура изменения границ земельного участка представляет собой комплексный процесс, включающий юридические, кадастровые и геодезические работы. Необходимость корректировки границ может возникнуть в случае несоответствия фактического использования территории и сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (ГКН), а также при градостроительном развитии, изменении целевого назначения земель или перераспределении территорий между собственниками. В ряде случаев изменение границ требуется при оформлении правоустанавливающих документов, если участок ранее не проходил процедуру межевания.

Основные понятия

Изменение границ земельного участка включает комплекс мероприятий, направленных на уточнение или корректировку границ, зафиксированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В зависимости от причин инициирования процесса он может включать исправление кадастровых ошибок, уточнение координат, увеличение или уменьшение площади участка, а также его объединение или разделение. Все изменения должны быть проведены в соответствии с действующим законодательством и согласованы с заинтересованными сторонами.

Важное в процедуре изменения границ

Ключевые аспекты процесса включают строгое соблюдение норм земельного законодательства, точность кадастровых измерений и учет прав третьих лиц (владельцев смежных участков, муниципальных структур, государственных органов). Процедура может требовать дополнительных согласований, экспертных заключений, а в случае споров – судебного разбирательства. Несоблюдение регламентированных процедур может повлечь отказ в регистрации изменений или дальнейшие юридические осложнения.

С чего начать процедуру межевания

Собственник земельного участка должен обратиться к лицензированному кадастровому инженеру, который проведет анализ существующих документов, выявит возможные несоответствия и разработает оптимальную стратегию корректировки границ. Для подготовки изменений потребуется сбор необходимых документов, включая правоустанавливающие акты, выписки из ЕГРН, архивные материалы. Для минимизации рисков рекомендуется предварительное согласование изменений с владельцами смежных участков.

Этапы изменения границ

  1. Проведение геодезической съемки участка и определение его координат;
  2. Подготовка межевого плана кадастровым инженером;
  3. Согласование границ с владельцами смежных участков;
  4. Формирование пакета документов и передача его в Росреестр;
  5. Официальная регистрация изменений в ЕГРН;
  6. Получение обновленных кадастровых документов;
  7. При необходимости – внесение изменений в правоустанавливающие документы.

Согласование с соседями: важные особенности

При изменении границ, затрагивающем интересы владельцев смежных участков, их согласие является обязательным. Подписание акта согласования границ фиксирует добровольное одобрение изменений. В случае разногласий возможно проведение досудебных переговоров, привлечение независимых экспертов или обращение в суд. Несогласованные изменения могут быть оспорены и признаны недействительными.

Изменение границ после межевания

После завершения кадастровых работ и регистрации изменений участок получает новый юридический статус, отражающий фактические параметры. Обновленный межевой план становится основным документом, определяющим территориальные границы участка, и является обязательным при любых сделках с недвижимостью, включая продажу, аренду, наследование, изменение целевого назначения. Владельцу необходимо внимательно проверить правильность внесенных изменений, поскольку возможные ошибки могут потребовать повторного проведения кадастровых работ.

Что делать, если земля в собственности, но границы отсутствуют

Если участок зарегистрирован в собственности, но не имеет официально установленных границ, необходимо провести процедуру межевания. Отсутствие границ в ЕГРН может создать препятствия при продаже участка, оформлении залога или судебных спорах. Межевание позволяет точно определить границы участка, внести их в кадастровые документы и избежать территориальных разногласий. В отдельных случаях границы могут быть установлены на основании архивных данных или судебных решений.

Ваши вопросы - наши ответы:

    • Согласование начинается с уведомления владельцев смежных участков о предстоящем межевании. Затем проводится осмотр границ с участием геодезиста и соседей, после чего оформляется акт согласования границ, фиксирующий их одобрение. В случае отказа соседа от подписания акта или возникновения спора вопрос может решаться в судебном порядке.

    • Неопределенность границ создает проблемы при продаже, так как покупатели предпочитают участки с четко установленными границами. Это также может привести к спорам с соседями и судебным разбирательствам. Кроме того, могут возникнуть сложности с получением разрешений на строительство или реконструкцию, а наложение границ на соседние участки потребует дополнительных затрат на новое межевание.

Мы вам перезвоним и всё расскажем!


При отправке заявки вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности (мы не передаем данные третьим лицам).