Внесение изменений в ПЗЗ

Что такое ПЗЗ

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) представляют собой нормативный документ, регулирующий использование территорий в городских и сельских зонах. Они устанавливают зонирование земельных участков, предельных параметров застройки и использования зданий и сооружений, обеспечивая соответствие генеральному плану развития территории.

В каких случаях вносят изменения в ПЗЗ

Изменения в ПЗЗ вносятся в следующих случаях:

• Разработка новых проектов застройки и реконструкции существующих зданий;
• Необходимость изменения назначения землепользования (например, перевод из сельскохозяйственного назначения в жилой фонд);
• Утверждение новых градостроительных регламентов и норм;
• Разработка проектов комплексного освоения территории;
• Смена территориальных зон в связи с изменением планируемого использования территории.

Порядок внесения изменений в ПЗЗ Москвы

Процедура внесения изменений в ПЗЗ в Москве включает несколько этапов:

1. Подача заявления - заказчик подает заявление на внесение изменений в проектной документации с приложением необходимых материалов;
2. Предварительная экспертиза - наши специалисты проводят аудит и оценку проектов для определения соответствия действующим градостроительным нормам;
3. Разработка проекта изменений - создание проектной документации, включающей обоснования и определение новых параметров застройки;
4. Общественные слушания - проведение слушаний с целью учета мнений заинтересованных сторон;
5. Рассмотрение и утверждение - комиссия рассматривает проект и выносит решение о внесении изменений;
6. Внесение изменений -Окончательное внесение изменений в действующие ПЗЗ.

Когда возможен отказ в корректировке ПЗЗ

Отказ возможен, если представленные документы не соответствуют требованиям:

• Несоответствие проектов установленным градостроительным регламентам и ВРИ;
>
• Отсутствие необходимых документов и обоснований;
• Разрешения на отклонение от допустимых параметров строительства;
• Противоречие изменениям генерального плана развития города;
• Отрицательные результаты общественных слушаний;
• Наличие особых ограничений, связанных с охраной окружающей среды или культурного наследия.

Содержание выписки из ПЗЗ

Выписка из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) включает в себя следующие сведения:

• Данные о регламенте - утвержденные для объекта регламенты, если они имеются. Основные, условно-разрешенные и вспомогательные виды использования земельного участка (например, для жилого строительства, сельского хозяйства и т.д.);
• Параметры земельного участка - предельные размеры и площадь;
• Требования к застройке - vинимально допустимые отступы возводимых объектов от границ. Максимально допустимые высоту и этажность возводимых объектов. Максимально допустимый процент застройки в границах объекта.
• Особые условия - для зон исторической застройки — предписания к архитектурным решениям. Ограничения зон охраны природы, если объект находится в зоне с особыми условиями.
• Генеральный план застройки - предписания об обеспеченности инфраструктурой. Если объект находится в зоне с особыми условиями, то в ГПЗУ описываются соответствующие ограничения.