Уточнение границ земельного участка

Как получить достоверные сведения о том, какая именно земля ваша? Для этого вам нужно провести уточнение границ участка.

Уточнение границ земельного участка - это мероприятия, направленные на определение и юридическое закрепление поворотных точек. Мы расскажем о самой процедуре, необходимости её проведения и ситуациях, в которых она является обязательной.

Уточнение границ земельного участка - что это такое

Несмотря на наличие всей документации на земельный участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН), владелец может столкнуться с посягательствами сторонних лиц на целостность его участка.

А если не уточнять?

Это не обязательная процедура, но без неё можно столкнуться с такими проблемами:

• ограничения в свободе распоряжения собственной землей: землю невозможно разделить или объединить со смежными;
• сложность подтверждения реальных границ при предоставлении доказательной базы в судебных спорах с владельцами или пользователями смежных земельных участков;
• угроза обмана при проведении соседями межевания - не перепроверив предоставленные ими данные и подписав их, землевладелец может потерять часть земельного участка;
• требование от соседей снести капитальные постройки, возведённые вблизи границы или по ней (например, забора). Шансы выиграть этот спор без чёткого и юридически закреплённого определения поворотных точек резко снижаются.

Порядок работ на основе государственных требований

Инициировать кадастровые работы имеет право владелец и лица, у которых есть права на постоянное использование или правами пожизненного владения наделом. Процедура осуществляется в несколько этапов:

• предоставление кадастровому инженеру необходимых документов для анализа;
• подписание договора;
• организация доступа для кадастровых инженеров на обследуемый земельный участок для обмеров;
• согласование с землепользователями смежных участков проекта межевания, подготовленного ответственным исполнителем-геодезистом на основании полученных данных;
• регистрация межевого плана в кадастровой палате.

Уточнение границ земельного участка по решению суда

Уточнения границ избежать невозможно при судебном споре между соседями, одни из которых провели захват чужой территории путём переноса своего забора. Здесь суд может обязать ответчика произвести уточняющие процедуры с последующим определение площади.

В суд можно обратиться и при нарушениях правил согласования уточнённых границ. В процедуре согласования должны принять участие все заинтересованные лица:

• землевладелец/землепользователь, организовавший кадастровые работы;
• владельцы смежных участков;
• инженер, производивший замеры.

Акт согласования распечатывается на обратной стороне графической части межевого плана и заверяется личными подписями указанных лиц. Отсутствие подписей в готовом документе позволяет соседям требовать повторного обмера в судебном порядке.

Уточнение границ с устранением ошибки

Ошибки бывают в таких случаях:

• выявления противоречий в кадастровой документации;
• наложения границ на примыкающие земли;
• некачественно выполненных геодезических и расчётных работ;
• физического изменения границ с течением времени ввиду особенностей рельефа или грунта.

Наши специалисты организуют кадастровые работы высокого качества. Мы не только квалифицированы для предоставления таких услуг, но и выполняем обмеры на высокоточном оборудовании без допущения ошибок.

Заказчику, получившему от нас готовый межевой план, остаётся лишь подать заявление и пакет приложений к нему в ближайший МФЦ или напрямую в Федеральную кадастровую палату. Уполномоченный орган внесёт соответствующие корректировки в ЕГРН и выдаст подтверждающую реестровую выписку.