Заключение кадастрового инженера

Заключение кадастрового инженера - зачем оно нужно

Заключение кадастрового инженера - это профессиональное мнение эксперта об объекте недвижимости и результатах его обследования. Документ имеет юридическую силу. В нем могут приводится обоснования местоположения границ, список реестровых ошибок и результат их устранения.

Заключение эксперта требуется в следующих случаях:

1. Ввод сооружения в эксплуатацию;
2. Определение координат возведенного объекта;
3. Узаконивание самостроя;
4. Подготовка техплана (для здания целиком или отдельного помещения);
5. Подготовка межевого плана объекта;
6. Подготовка акта обследования на здание, прекративший существование;
7. Исправление реестровых ошибок и внесение изменений в ЕГРН;
8. Проведение судебной экспертизы и рассмотрение споров;
9. Разрешение споров в досудебном порядке;
10. Прочие землеустроительные работы.

Заключение кадастрового инженера при вводе объекта в эксплуатацию или реконструкции

Кадастровый инженер указывает сведения, относится ли строение к объектам капитального строительства. Если строение является ОКС (на основании обследования на месте и изучения проектной документации), то для него готовится техплан, в который добавляется заключение.

Если строение не относится к ОКС, то оно не подлежит государственному учету и регистрации права собственности, что и указывается в сведениях о некапитальности здания.

Заключение кадастрового инженера для узаконивания самостроя

Если вы получили предписание, требующее немедленное устранение нарушений (или даже снос самовольной постройки), то для его пересмотра необходимо оформить документ о соответствии руководящим нормам (СП, ГОСТ, нормы пожарной безопасности и другие требования действующего законодательства).

Кадастровый инженер указывает описание здания, его характеристики, подтверждение соответствия градостроительным правилам и нормам безопасности, отсутствие угрозы жизни и здоровья людей.

Заключение кадастрового инженера в межевом и техническом плане

В техплане заключение входит в состав текстовой части и не всегда обязательно для заполнения. Обычно, в нем указывается обоснование спорных моменты, без упоминания которых Росреестр не примет документ.

В межевом плане специалист указывает обоснования расположения границ и конфигурации участка. Также в раздел добавляются имеющиеся возражения по местоположению границ.

Возражению могут появиться, если ранее установленные границы не совпадают с фактическими. Либо площадь не совпадает с ранее указанной.

Заключение кадастрового инженера для подготовки акта обследования на объект, прекративший существование

Для снятия объекта с учета при сносе или уничтожении готовится акт обследования. В этот документ вносится сведения, подтверждающего факт прекращения существования на основе полевого обследования.

Заключение кадастрового инженера в судебной экспертизе и досудебном порядке

Документ может быть использован в качестве доказательства одной из сторон судебного разбирательства. Также суд может привлечь инженера к участию в роли специалиста. Для этого, инженер должен дать ответы на все спорные вопросы, обосновывая каждый из выводов.

Выводы составляются на основе дополнительных измерений и исходным материалам, переданным в суд. При этом инженер несет ответственность, вплоть до уголовной, за достоверности измерений.

Решение спорных ситуаций об объекте недвижимого имущества или смежных границах можно провести и без обращения в суд при наличии заключения кадастрового инженера. Не все стремятся доводить дело до суда, поэтому такой документ поможет сохранить время и нервы.

Расчет стоимости подготовки

Цена зависит от вида и объема требуемых работ. Напишите нам или позвоните по номеру 8 (495) 660-83-30 и кадастровый инженер проконсультирует вас по данной услуге.