- Обсудим вашу ситуацию с недвижимостью
- Предложим план действий
- Расскажем про стоимость работ
Мы перезвоним в удобное для вас время!
Мы перезвоним в удобное для вас время!
Галонский Андрей, кадастровый инженер
Опубликовано - 2025-01-30
Время чтения - 5 минут
Акт согласования границ земельного участка представляет собой юридически значимый документ, фиксирующий результаты кадастровых работ и подтверждающий согласование установленных границ между правообладателями смежных земельных участков. Данный акт является неотъемлемым элементом процесса межевания и постановки земельного участка на кадастровый учет. Отсутствие надлежащим образом оформленного акта согласования может послужить препятствием для последующей государственной регистрации прав на недвижимость и породить юридические споры.
Процедура согласования границ регламентируется комплексом нормативных актов, включая:
Акт согласования границ необходим для:
Информирование правообладателей смежных земельных участков путем:
Акт согласования границ должен содержать:
Дата и место составления акта.
В случае отказа одного из правообладателей подписывать акт возможны следующие варианты:
Акт согласования границ сохраняет свою юридическую силу бессрочно, если не произошли изменения в кадастровых данных. Он является обязательным документом при сделках с недвижимостью, корректировке сведений в кадастре и урегулировании земельных споров.
К числу частых ошибок относятся:
Исправление ошибок осуществляется путем подачи соответствующих заявлений в Росреестр, а при необходимости — через судебное разбирательство.
Акт согласования не имеет срока давности, если его данные актуальны и не вносились изменения в кадастровый учет. Однако рекомендуется хранить копию документа постоянно, так как он может понадобиться при судебных разбирательствах, сделках с недвижимостью или последующих кадастровых изменениях. В случае утери документ можно восстановить через кадастрового инженера, который проводил работы.
Нет, кадастровый инженер обязан участвовать в процедуре, так как он выполняет измерения, составление межевого плана и координирует процесс подписания. Он также удостоверяет документ своей подписью. Исключение может быть сделано только для специальных случаев, например, если границы устанавливаются по судебному решению без дополнительных кадастровых работ.
Да, акт согласования является важным доказательством в суде. Если одна из сторон не согласна с установленными границами, суд может признать акт недействительным или скорректировать данные. При этом учитываются геодезические измерения, архивные материалы и свидетельские показания. Суд также может назначить независимую кадастровую экспертизу.
Если собственник не может участвовать в процессе лично, его интересы может представлять доверенное лицо. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой четко прописаны полномочия представителя. Также представителем может выступать юридическое лицо (например, кадастровая компания, если это предусмотрено договором). В случаях наследования, если право собственности еще не оформлено, процедуру могут инициировать наследники.
Если правообладатель смежного участка не отвечает на уведомления или его местонахождение неизвестно, процедура все равно может быть проведена. В таких случаях кадастровый инженер направляет уведомление заказным письмом и фиксирует отсутствие реакции. Также допускается публикация уведомления в официальных источниках (например, в местной газете). Если в течение 30 дней ответ не поступает, границы считаются согласованными по умолчанию.