Акт согласования страниц земельного участка | Зачем нужен документ
 — Полезная информация — Аналитика, статьи, обзоры — Акт согласования границ земельного участка

Акт согласования границ земельного участка



Галонский Андрей, кадастровый инженер

Опубликовано - 2025-01-30

Время чтения - 5 минут

Акт согласования границ земельного участка представляет собой юридически значимый документ, фиксирующий результаты кадастровых работ и подтверждающий согласование установленных границ между правообладателями смежных земельных участков. Данный акт является неотъемлемым элементом процесса межевания и постановки земельного участка на кадастровый учет. Отсутствие надлежащим образом оформленного акта согласования может послужить препятствием для последующей государственной регистрации прав на недвижимость и породить юридические споры.

Законодательная база

Процедура согласования границ регламентируется комплексом нормативных актов, включая:

  • Федеральный закон № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" — устанавливает правовые и технические требования к кадастровым работам, включая их результативную документацию;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" — определяет порядок кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость;
  • Гражданский кодекс РФ — регламентирует имущественные отношения, в том числе в сфере земельных правоотношений;
  • Земельный кодекс РФ — содержит основные положения, касающиеся землепользования и распоряжения земельными участками;
  • Приказы Минэкономразвития РФ — регулируют технические аспекты выполнения межевых и кадастровых работ.

Цель и правовая значимость акта

Акт согласования границ необходим для:

  • Формализации юридически достоверных сведений о границах земельного участка.
  • Исключения потенциальных территориальных споров между собственниками смежных участков;
  • Обеспечения корректного внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
  • Подтверждения соблюдения правовых норм при формировании земельного участка;
  • Создания правовой определенности при осуществлении имущественных сделок, связанных с земельными участками.

Порядок оформления акта согласования

1. Организационные мероприятия

  • Заключение договора с кадастровым инженером на проведение межевых работ;
  • Подготовка технической документации, включающей межевой план с указанием координатных точек участка;
  • Проведение анализа кадастровых данных для выявления возможных пересечений границ.

2. Уведомление заинтересованных лиц

Информирование правообладателей смежных земельных участков путем:

  • Личного вручения извещения.
  • Направления заказного письма с уведомлением о вручении;
  • Публикации уведомления в официальных источниках (при невозможности уведомления иным способом);
  • Уведомления через цифровые платформы, если это допускается законодательством.

3. Процедура согласования границ

  • Организация очного собрания заинтересованных лиц для подписания акта;
  • Альтернативное индивидуальное согласование с каждым правообладателем;
  • Внесение в документ отметок о согласии или наличии возражений.

4. Подписание акта

  • Фиксация подписей правообладателей всех смежных участков;
  • Подпись кадастрового инженера, сопровождающего процесс согласования;
  • Включение отметок об отказе в подписании, если таковые имеются.

Структура и содержание акта

Акт согласования границ должен содержать:

  • Идентификационные данные земельного участка: кадастровый номер, адресные и координатные сведения;
  • Информацию о правообладателе: ФИО физического лица или наименование юридического лица, реквизиты правоустанавливающих документов;
  • Перечень смежных земельных участков: их кадастровые номера, сведения о правообладателях;
  • Описание границ: список характерных точек границы участка с их координатами;
  • Форма и дата уведомления заинтересованных лиц;
  • Итог согласования: отметки о наличии или отсутствии возражений, указание мотивированных несогласий;
  • Подписи всех участников процесса и сведения о кадастровом инженере.
  • Дата и место составления акта.

Действия при отказе от подписания

В случае отказа одного из правообладателей подписывать акт возможны следующие варианты:

  1. Переговорный процесс — обсуждение возражений и поиск компромиссного решения;
  2. Юридическое сопровождение и подача искового заявления в суд для урегулирования территориального спора;
  3. Принятие решения кадастровым инженером о невозможности согласования границ с последующей фиксацией данного факта в документации.

Срок действия акта и его правовая значимость

Акт согласования границ сохраняет свою юридическую силу бессрочно, если не произошли изменения в кадастровых данных. Он является обязательным документом при сделках с недвижимостью, корректировке сведений в кадастре и урегулировании земельных споров.

Распространенные ошибки и пути их устранения

К числу частых ошибок относятся:

  • Неверные сведения о правообладателях;
  • Ошибочные координаты границ земельного участка;
  • Отсутствие подписей заинтересованных лиц;
  • Нарушения процедуры уведомления собственников смежных участков.

Исправление ошибок осуществляется путем подачи соответствующих заявлений в Росреестр, а при необходимости — через судебное разбирательство.

Ваши вопросы - наши ответы:

    • Акт согласования не имеет срока давности, если его данные актуальны и не вносились изменения в кадастровый учет. Однако рекомендуется хранить копию документа постоянно, так как он может понадобиться при судебных разбирательствах, сделках с недвижимостью или последующих кадастровых изменениях. В случае утери документ можно восстановить через кадастрового инженера, который проводил работы.

    • Нет, кадастровый инженер обязан участвовать в процедуре, так как он выполняет измерения, составление межевого плана и координирует процесс подписания. Он также удостоверяет документ своей подписью. Исключение может быть сделано только для специальных случаев, например, если границы устанавливаются по судебному решению без дополнительных кадастровых работ.

    • Да, акт согласования является важным доказательством в суде. Если одна из сторон не согласна с установленными границами, суд может признать акт недействительным или скорректировать данные. При этом учитываются геодезические измерения, архивные материалы и свидетельские показания. Суд также может назначить независимую кадастровую экспертизу.

    • Если собственник не может участвовать в процессе лично, его интересы может представлять доверенное лицо. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой четко прописаны полномочия представителя. Также представителем может выступать юридическое лицо (например, кадастровая компания, если это предусмотрено договором). В случаях наследования, если право собственности еще не оформлено, процедуру могут инициировать наследники.

    • Если правообладатель смежного участка не отвечает на уведомления или его местонахождение неизвестно, процедура все равно может быть проведена. В таких случаях кадастровый инженер направляет уведомление заказным письмом и фиксирует отсутствие реакции. Также допускается публикация уведомления в официальных источниках (например, в местной газете). Если в течение 30 дней ответ не поступает, границы считаются согласованными по умолчанию.

Мы вам перезвоним и всё расскажем!


При отправке заявки вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности (мы не передаем данные третьим лицам).