Проект перепланировки

Центр недвижимости "ЗЕВС" оказывается услуги в подготовке проекта перепланировки квартир и нежилых помещений. Проект перепланировки - это оформленная проектная документация, необходимая при измении характеристик объекта недвижимости.

Улучшение жилищных условий предполагает не только покупку квартиры или дома большей площади, но и проведение перепланировки в уже существующем жилье. Современные технологии, оборудование и материалы позволяют буквально преображать пространства, превращая стандартные квартиры в домах, построенных по типовым проектам в комфортабельные просторные помещения, удобные для жилья.

До того, как начать изучать и анализировать рынок материалов и услуг дизайнеров-стилистов помещений, следует подготовить проект перепланировки квартиры или помещения. Наша компания предлагает свои услуги разработки проектов перепланировки в Москве, которые успешно проходят согласование в контролирующих инстанциях, выдающих разрешения на выполнение самой перепланировки.

Когда проект перепланировки необходим, а в каких ситуациях можно обойтись без него?

Не все виды перепланировочных работ подлежат обязательному узакониванию. Некоторые перепланировки допускается проводить без согласования. Для них будет достаточно нового технического паспорта технического плана?. К таким относятся:

• объединение сантехпомещений (ванной и туалета) в единый комплекс;
• разборка встроенных антресолей;
• остекление балконов и лоджий;
• любая ликвидация некапитальных стен и основ (например, перегородок, кладовок, шкафов и т. п.).

Самыми распространенными вариантами перепланировки, проекты которой выполняет наша компания, являются:

1. Объединение двух квартир, расположенных на одном этаже, в единое жилое помещение.
2. Присоединение к квартире расположенной над ней мансарды.
3. Переоборудование дверных проемов.
4. Объединение лоджии и комнаты квартиры.

Согласно законодательству, проект перепланировки и его последующее согласование требуется во всех случаях, когда производимые изменения могут негативно сказаться на безопасности проживающих в квартире (доме) людей.

Пакет документов, необходимых для разработки проекта перепланировки

На предварительном этапе сотрудничества мы рассматриваем заявку клиента, его пожелания и запросы. После этого, оценивается возможность проведения запланированных мероприятий, исходя из специфики и особенностей строения, коммуникаций, возраста постройки и иных значимых факторов. Чтобы получить всю необходимую информацию для составления проекта перепланировки, потребуется следующая документация:

• техническое заключение от надзорного органа. Этот документ подтверждает факт обследования инженерных сетей и конструкций и возможность проведения перепланировочных работ;
• технический паспорт здания (квартиры), выдаваемый БТИ. Он предъявляется владельцу помещения по его запросу в организацию.
• документы, подтверждающие право собственности владельца на жилую площадь: договор купли-продажи, свидетельства, основания и т. п.;
• выписка из домовой книги, где указываются все зарегистрированные в квартире и выписанные из нее жильцы. Права некоторых из них (например, несовершеннолетних детей) находят под пристальным вниманием контролирующих инстанций (опеки и пр.) и в ряде случаев требуют дополнительных согласований и разрешений;
• разрешения на проведение перепланировки всех прописанных совершеннолетних, проживающих (зарегистрированных) в квартире.

Проект перепланировки дома, квартиры или отдельного помещения, подготовленный нашей компанией, представляет собой полный пакет необходимой документации для получения соответствующих разрешений и начала перепланировочных работ.

Состав проекта перепланировки

Стандартный комплект включает в себя:

• Общие сведения (чертежи, планы помещений, подлежащих видоизменению).
• Пояснительная записка: содержит перечень планируемых работ, их обоснования, указания по порядку их выполнения.
• План помещения, соответствующий данным БТИ до перепланировки.
• План помещения после проведения работ, на котором отмечены все проводимые изменения.
• Экспликация полов (если они охвачены перепланировкой).
• Схема гидроизоляции (если планируется переоборудовать сантехпомещения, кухню).
• План размещения инженерных сетей, включая вентиляцию, канализацию, водоснабжение.
• Порядок усиления несущих.
• Расчет акустический (если планируется устанавливать шумовые источники).
• Расчет теплотехнический (для переоборудования наружных отопительных систем и их элементов).