Поэтажный план и экспликация

Поэтажный план - это графическое описание этажей здания или сооружения, показывающее расположение помещений, стен, перегородок, дверей, окон и других конструктивных элементов на каждом этаже. Он является частью кадастровой документации и необходим для учёта и регистрации недвижимости, а также для определения границ и параметров объекта недвижимости.

Главной целью поэтажного плана является предоставление полной и точной информации о структуре и назначении каждого помещения. Поэтажный план используется при оценке стоимости объектов недвижимости, разработке проектов реконструкции или ремонта, а также при проведении перепланировки.

Экспликация - это список, который содержит подробное текстовое описание помещений с указанием их площади и назначения. Документ подготавливается в формате листов А4. Обычно экспликация оформляется вместе с поэтажным планом, но при необходимости, её можно заказать и отдельно - документ также будет иметь юридическую силу.

Состав поэтажного плана и экспликации

Требования к содержанию поэтажного плана содержатся в Приказе Микэономразвития №244, а к подготовке экспликации - в ГОСТ 21.501-93.

Поэтажный план содержит следующую информацию

• Наименование организации, которая составляла документ
• Дата последней инвентаризации
• Адрес объекта
• Основание для проведения
• Номер этажа, на котором проводилось обследование
• Инвентарный номер всех помещений
• Высота потолков
• Площадь помещения (указывается отдельно общая, жилая, нежилая, балконы)
• Конфигурация помещения
• Расположение оконных проемов
• Расположение стен и внутренних перегородок
• Расположение хозяйственных помещений

В экспликации указывается:

• Общая площадь
• Площадь каждого помещения
• Высота
• Условные обозначения
• Описание характеристик

Когда необходимо оформление поэтажного плана?

Оформление поэтажного плана необходимо в различных ситуациях, связанных с недвижимостью. Вот некоторые из наиболее распространенных случаев, когда требуется составление и оформление поэтажного плана:

• Регистрация недвижимости - при покупке, продаже или переходе права собственности на объект недвижимости необходимо предоставить поэтажный план в органы регистрации. Если техдокументация неполная или есть ошибки, то законность сделки может быть оспорена.
• Перепланировка и реконструкция - после окончания работ необходимо подготовить новый поэтажный план с указанием изменений, которые были утверждены в проекте. При наличии незарегистрированных изменений, перепланировка может быть признана незаконной. Также поэтажный план может понадобиться для разработки дизайн-проекта ремонта.
• Оформление кредита или ипотеки - банки и финансовые учреждения могут потребовать предоставления поэтажного плана для оценки стоимости недвижимости и выдачи ипотеки.
• Газификация дома - в этом случае также может потребоваться поэтажный план.
• При смене собственника - если меняется собственник, фамилия владельца, его адрес или другие данные, то потребуется актуальный чертеж.
• Для приватизации жилья.

Какие нужны документы для изготовления поэтажного плана и экспликации?

Полный комплект документов может отличаться в в каждом случае, поэтому вы можете обратиться к нам за консультацией и мы поможем вам собрать всю необходимую документацию. Обычно требуется:

• Паспорт заявителя.
• Выписка из ЕГРН

Сколько действует поэтажный план?

Сроки действия документа не обозначены в законе, но так как документ является частью технического плана, то желательно обновлять каждые 5 лет.

Чем мы можем вам помочь

Вы можете заказать поэтажный план в БТИ, однако это может сказаться на качестве документа и сроках его изготовления. Обратившись к нам, вы получите все документы точно в срок. Наши кадастровые инженеры выезжают в удобное для вас время и проконсультируют по возникшим вопросам. Также мы гарантируем отсутствие ошибок.