Технический план для перепланировки

Характеристики жилого или нежилого помещения вносятся в технический план и передаются в государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В таком документе отображается адрес, кадастровый номер, площадь объекта, планировка. Если речь идет о квартире, то возможность изменить и согласовать планировку регулируется положениями Жилищного кодекса РФ. Изменения подаются в ЕГРН, проверяются, подтверждаются соответствующей выпиской. Для такой подготовки технического плана потребуется:

• получить выписку ЕГРН;
• произвести замеры перепланированного помещения, составить акт о выполненных работах;
• заполнить декларацию;
• подать информацию в ЕГРН и получить новую выписку.

Мы предлагаем не только услуги по подготовке технического плана, но и помогаем клиентам без долгой очереди согласовать перепланировку. С новыми и правильно оформленными документами вы сможете без проблем продать, обменять квартиру, законно выполнить другие манипуляции с жильем.

Для чего нужен технический план при перепланировке

Одним из документов, который требуется при коммерческих операциях с жилой/нежилой недвижимостью, оформлении наследства, изменении назначения объекта, является технический план. В нем указывается информация, соответствующая изначальному расположению, состоянию, планировке дома, помещения, квартиры. Если на момент сделки планировка менялась, но не регистрировалась в Кадастре, это затруднит или сделает невозможным выполнение операции.

Чтобы избежать проблем и не переплачивать за ремонт, рекомендуем воспользоваться услугами нашей компании.

• Инженеры запрашивают замеры в БТИ, фиксируют изменения после перепланировки на основании формы Приказа Минэкономразвития №953.
• Заполняют текстовую и графическую часть. В текстовой части указывают характеристики дома, здания, этажа, квартиры. В графической – отображают расположение несущих стен, перестенков, проемов (дверных и оконных), план инженерных коммуникаций. Чертеж выполняют в масштабе на листе А3, указывают высоту потолков, жилую, общую площадь.
• Получают акт приемочной комиссии от Государственной жилищной инспекции для передачи в Росреестр.

Инженеры имеют аттестат, доступ к архивам БТИ, технической информации. Самостоятельно делают запрос на получение требуемых документов. Без очереди передают документы на согласование государственному контролирующему органу. Составляют заявление на учет изменений в планировке. После проверки и подтверждения информации получают выписку с новыми данными.

Обратите внимание! Отсутствие изменений планировки в выписке ЕГРН является существенным препятствием при продаже, оценки, оформлении ипотеки. Поэтому, рекомендуем сразу согласовать перепланировку и передать информацию в Кадастр.

Правильно составленный техплан позволяет не только законно провести перепланировку. Это – возможность для собственника оценить эффективность архитектурных изменений. Понять, насколько реальным и безопасным будет проведение строительных работ. Сэкономить средства на вынужденную переделку.

Необходимые документы

В Жилищном кодексе указан перечень строительно-ремонтных работ в жилом или коммерческом помещении, проведение которых начинается с составления технического плана. Такие работы относятся к перепланировке, требуют консультации эксперта. Отдельное разрешение получают на изменение конфигурации нежилых объектов (Постановление №432-ПП). Работы производятся на основании подрядного договора с кадастровым инженером. Собираются следующие документы:

• Выписка из ЕГРН;
• Техническая документация на объект;
• Проект перепланировки;
• Акт о завершении перепланировки.

Если выписка отсутствует или недвижимость ранее не состояла на кадастровом учете, инженер сделает соответствующий запрос в Кадастр, поднимет архив БТИ. Соответственно, будет ответственным за достоверность информации, предоставленной в новом техническом плане перепланировки недвижимости.