Приватизация

Порядок приватизации жилья

Приватизация жилья — это передача в собственность граждан РФ на добровольной основе жилых помещений в муниципальном и государственном жилищном фонде (ст 1. Закона о приватизации жилищного фонда РФ), на данный момент является бесплатной.

При приватизации квартиры Вы становитесь её собственником и получаете право продавать, менять или сдавать её в аренду, а также вписывать или выписывать из неё людей. Кстати, также Вы сможете осуществить желаемую перепланировку. Также приватизированная квартира может послужить залогом в том случае, если Вы захотите получить кредит, а также может быть передана в наследство.

К правам, разумеется, добавляются и различные обязанности. К примеру, Вы должны будете платить ежегодный налог на недвижимое имущество. Ваша квартплата с этого момента станет несколько выше, так как теперь на вас лежит обязанность в содержании и ремонте конструкций дома.

Теперь перейдем к самому процессу приватизации жилья.

Допустим, решение принято. С чего вообще начинается приватизация? Достаточно ли у Вас времени для того, чтобы заняться ею самостоятельно или Вам хотелось бы поручить решение данного вопроса центру недвижимости и получить помощь в приватизации квартиры?

Если Вы все же хотите решить данный вопрос самостоятельно, то в данном случае Вам будет необходимо ознакомиться со списком требуемых документов и подготовиться к процессу, который обычно длится от 4 до 6 месяцев. Также помните, что чем ближе конец периода бесплатной приватизации жилья, тем длиннее очереди, в которых Вам придется стоять и больше волнение.

В том случае, если Вы желаете поручить приватизацию центру недвижимости:

1. Проконсультируйтесь предварительно со специалистами для того, чтобы ясно представлять себе возможные проблемы и пути их решения.
2. Соберите все необходимые документы: оригиналы документов на квартиру, копии паспортов участников сделки, копии свидетельств о рождении, нотариальные отказы членов семьи, которые не желают участвовать в процессе; нотариальная доверенность на сотрудников центра недвижимости, свидетельства о смерти, а также копии документов, которые подтверждают смену ФИО.
3. Приезжайте в офис центра недвижимости, где вам будет оказана помощь в приватизации квартиры и ваш вопрос будет решен в течение 2 месяцев.

В том случае если Вы решились заняться приватизацией жилья самостоятельно, перечень необходимых документов:

1. Ордер (2 ксерокопии и подлинник);
2. Договор социального найма (ксерокопия и подлинник, в случае отсутствия необходимо его оформить);
3. Поэтажный план, экспликация (копия и подлинник, заверенные в БТИ);
4. Выписка из домовой книги (2 экземпляра, срок действия составляет 2 месяца);
5. Справка о замене паспорта с сентября 1991 года по настоящее время;
6. Выписка из домовой книги, с внесением как прописанных на данный момент, так и всех выбывших;
7. Справка о замене паспорта с указанием изменений фамилий с 1991 г. и реквизитов всех документов;
8. В случае смены места жительства с сентября 1991 года по настоящее время необходимо из домовых книг предоставить выписки со всех мест проживания;
9. Для граждан, которые прибыли в Москву из других регионов РФ — справка о том, что они не принимали участие в приватизации жилья по предыдущему месту жительства;
10. Банковский лицевой счет (ксерокопия и подлинник);
11. Справка о проведенной проверке жилищных условий (для коммунальных квартир).

Если правом на приватизацию жилья ранее пользовался кто-либо из Вашей семьи, Вам необходимо будет предоставить ксерокопии документов, которые подтверждают их участие в приватизации (свидетельство о собственности, договор передачи, свидетельство о регистрации права или же последующего договора купли-продажи со ссылкой на приватизационные документы).

Если в данном комплекте документов имеется решение суда, то в этом случае срок регистрации договора передачи будет увеличен.

При оформлении документов на приватизацию необходимо иметь ксерокопии документов, подтверждающие гражданство РФ и постоянную прописку в Москве для лиц старше 14 лет, при подаче документов сотруднику Департамента необходимо предъявить оригиналы документов. Для несовершеннолетних необходимо предъявить ксерокопии свидетельств о рождении, с последующим предъявлением оригинала на приеме инспектора).

Приватизация земельных участков

Здесь мы можем Вас порадовать, так как процедура приватизации земельных участков намного проще, чем приватизация домов или квартир. С этой целью необходимо написать заявление в соответствующий государственный орган власти (им может быть сельский или городской совет) и оформить акт на землю. На этом процесс приватизации земельного участка будет завершен. Но это только с теоретической точки зрения.

А на практике в то же время появляется масса своеобразных и удивительных проблем. Например, у данного участка может появиться ещё один собственник или же вдруг выяснится, что он входит в заповедную зону. Все эти проблемы часто создаются искусственно для того, чтобы Вы, в лучшем случае, побольше заплатили или же, в худшем случае, просто не смогли получить участок.

Но если же Вам повезло, то в этом случае Вам понадобится провести съемку, разработать и согласовать проект границ, выполнить межевание, а также присвоить кадастровый номер земельному участку. Это лишь самый минимальный набор документов, который Вам необходим. И ещё, если в данных документах допущены даже самые незначительны ошибки, то доказывать свое право на владение данным участком будет довольно проблематично.

Перечень земель, изъятых из оборота, которые не подлежат сделкам или приватизации, указан в ст. 27 (п. п. 4 и 6) Земельного Кодекса РФ (земли, на которых размещаются национальные парки, государственные природные заповедники, военные суды, объекты Вооружённых Сил РФ, объекты ФСБ, гражданские и воинские захоронения, инженерно-технические сооружения, линии коммуникаций и связи для обеспечения защиты и охраны Государственной Границы РФ и др.).

В пределах береговой полосы водоёмов приватизация земельных участков запрещается.

Также имеется ряд ограничений на оборот земель лесного фонда, земель общего пользования, земель в пределах охраняемых природных территорий, а также тех, что указаны в п.5 ст27 Земельного Кодекса РФ.

Приватизация земельных участков производится как на безвозмездной, так и на платной основе. Решение по данному вопросу принимают органы местного самоуправления или тот орган, который распоряжается земельными участками.

Приватизации участков на безвозмездной (бесплатной) основе подлежат земли следующих видов:

• участки, используемые гражданами, на которых есть частные жилые дома (дома, которые находятся в оформленной зарегистрированной собственности, приобретённые гражданами в результате заключения различных сделок (дарения, купли-продажи и т.д.), а также участки, перешедшие по наследству или построенные до 31 октября 2001 года (до введения Земельного Кодекса РФ), права на которые не были оформлены и зарегистрированы;
• земельные участки, предоставленные в аренду индивидуальному жилищному строительству или личному подсобному хозяйству до 31.10.2001 года (до введения Земельного Кодекса РФ);
• земли, предоставленные на праве бессрочного пользования, с жилыми домами, находящимися в оформленной собственности;
• дачные земельные участки, предоставленные на праве бессрочного пользования.

При приватизации земли на безвозмездной основе стоимость участков не взимается, но оформление документов в данном случае будет стоить недешево, в особенности, при межевании. Так происходит в ситуациях, когда в территориальных отделениях Роснедвижимости, которые также называют кадастровыми палатами, отсутствуют какие-либо сведения о земельных участках. Формирование данных сведений происходит при инвентаризации земель, регулярно производимой в регионах.