Технический план квартиры

Сегодня у собственника должна быть техническая и юридическая документация на квартиру, которая позволяет однозначно идентифицировать объект недвижимости и избежать многих конфликтных ситуаций. В комплект обязательных учетных документов входит технический план квартиры, в котором указаны уникальные характеристики капитальной недвижимости. Документ содержит исчерпывающие сведения по квартире и дому, в котором она расположена.

Общие положения о техническом плане квартиры

Техплан квартиры составляется кадастровым инженером и выполняется строго с соблюдением существующих нормативов. Для осуществления кадастрового учета и добавление сведений о квартире в ЕГРН, предварительно потребуется создать техплан учетного объекта.

Начиная с 2013 года, Росреестр требует предоставление технического плана вместо техпаспорта на квартиру. Это разные документы, техплан гораздо шире описывает объект учета. Например, технический план объекта недвижимости содержит указание сопряжения поворотных точек здания и расположения на этаже квартиры, чего не было предусмотрено в техническом паспорте. Такой подход точнее описывает индивидуальные характеристики квартиры и делает учетную запись более защищенной от множественного толкования.

Технический план квартиры должен содержать следующие сведения об объекте:

• Поэтажный план и экспликация квартиры;
• Кадастровый номер квартиры;
• Схема расположения квартиры в здании;
• сведения об исполнителе/заказчике кадастровых работ;
• характеристики жилья;
• материал изготовления стен;
• дата ввода в эксплуатацию;
• площадь (общая и жилая) квартиры, наличие балкона/лоджии, высота потолков и др.

Зачем нужен технический план

Техплан квартиры необходим при первичной регистрации в Росреестре. Чтобы стать собственником и получить подтвержденное законодательством право распоряжения имуществом, потребуется заполнить декларацию на объект недвижимости. Если речь идет о новостройке, то необходимо заказать технический план на каждую квартиру.

Кроме первичного учета, документ требуется собственнику в следующих ситуациях:

• при перепланировке, когда все изменения должны быть внесены в ЕГРН. В противном случае реконструкция жилья считается незаконной и может привести к нежелательным последствиям;
• проведение юридических сделок с жилплощадью;
• предоставление в банк для оформления недвижимости в качестве залогового имущества;
• участие в судебных спорах о квартире, начисление государственных пошлин и пр.

Технический план может потребоваться в судебных процессах по изменению инвентаризационной или кадастровой стоимости объекта налогообложения. После корректировки данных новая стоимость заносится в учетную запись в государственном реестре. Предоставление технического плана во время купли/продажи квартиры позволяет покупателю сверить данные и узнать о наличии перепланировок, возможных несоответствий с заявленными в купчей сведениями.

Документы для подготовки технического плана

Владельцу нужно предоставить пакет требуемых документов для составления технического плана:

• паспорт собственника или доверенного лица (если собственника объекта недвижимости представляет третье лицо, то потребуется нотариально заверенная доверенность на представителя);
• документ, подтверждающий права на квартиру. Ранее это было свидетельство на собственность, сейчас Росреестр выдает выписку из ЕГРН;
• разрешение на перепланировку;
• проектные документы или техпаспорт (при наличии), выданный до 2013 года;
• иная справочная информация, запрашиваемая выполняющим работу кадастровым инженером.

Оформить технический план квартиры в Центре недвижимости "ЗЕВС"

Наша компания предоставляет услуги по подготовке технического плана вашей квартиры и последующего сопровождения процедуры постановки (внесения изменений) на кадастровый учет в Росреестре. Мы строго соблюдаем существующие правила и законы, документы будут приняты сразу, без исправлений и возврата на доработку. К каждому проекту мы подходим в индивидуальном порядке.