Технический план дома

Технический план дома - это комплексный документ, необходимый для постановки на кадастровый учёт частных объектов недвижимости (дома, особняки, таунхаусы, дачи, коттеджи) в соответствии с Федеральным Законом 218-ФЗ, внесения в Единый государственный реестр недвижимости обновлённых данных о них, а также для регистрации прав собственности на указанные объекты. План составляется кадастровым инженером и содержит текстовое и графическое описание дома.

Документ содержит геодезические координаты внешнего контура дома с привязкой к границам земельного участка, на котором он возведён. В техническом плане фиксируются все данные по частной постройке: от описания места расположения и года возведения, до материалов внешних ограждающих конструкций, планировки внутренних помещений и всех геометрических характеристик объекта. В графической части плана находится чертеж объекта.

Зачем необходимо оформлять технический план дома

Подготовка техплана требуется для объектов незавершённого строительства, самостроев, новых завершённые постройки, домов, не зарегистрированные в Росреестре, учтённых объектов, претерпевших конструктивные изменения, или домов, в которых планируются перепланировки.

Если дом не будет поставлен на кадастровой учет, то он не подлежит наследованию, купле-продаже, сдаче в аренду и т.д.

Основными целями составления технического плана дома являются:

• внесение первичных или обновлённых данных о строении в систему государственного кадастрового учета для последующей регистрации прав собственности домовладельца;
• оформление разных изменений конфигурации объекта в результате его реконструкции, пристройки помещений, перепланировки, включая изменения площади и материалов ограждающих конструкций, подключение инженерных сетей;
• получение акта о вводе в эксплуатацию капитального здания;
• оформление купли-продажи, дарения дома или его части;
• Исправление реестровой ошибки;
• разрешение судебных споров в отношении частного дома;
• раздел имущества в результате развода, наследования, и т. д.;
• переход нескольких частей дома в собственность одного хозяина;
• заключение долгосрочного договора аренды как на весь объект, так и на часть его помещений;
• регистрация подключений к системам инженерных коммуникаций;
• Легализация самовольной постройки;
• снятие с учёта постройки ввиду её сноса;
• расчет стоимости имущества для оценки жилья, которую требуют проводить банки при оформлении ипотеки;
• присвоение почтового адреса.

Кто подготавливает технический план дома

Проведение технического обследования частных строительных объектов, осуществление геодезических обмеров по ним и подготовка техпланов возложена на кадастровых инженеров. Технический план заверяется ЭЦП исполнителя, которая гарантирует, что специалист состоит в реестре кадастровых инженеров.

Документы для составления технического плана дома

Для изготовления техплана дома мы изучаем следующую документацию на дом:

• правоустанавливающие документы на собственность;
• выписку из ЕГРН
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (при наличии);
• разрешение на строительство (земельные участки фондов ИЖС и ЛПХ);
• проект перепланировки (если предусмотрена);
• технический паспорт дома после 2013 (если имеется);
• старый техпаспорт БТИ, изготовленный до 2013 года (если сохранился).
• поэтажный план (если в доме несколько этажей);

Выбирая ответственного исполнителя для проведения работ, обращайтесь в нашу компанию. Наши специалисты выполняют все замеры, расчёты и подготовку документации в соответствии с государственными предписаниями. Мы несём ответственность за достоверность указанных данных и гарантируем оперативное выполнение всех этапов работ. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены, что документ будет принят госорганом без каких-либо проблем. Задайте вопрос нашему эксперту в онлайн-чате или позвоните по номеру 8 (495) 660-83-30 и мы проконсультируем вас по вашему вопросу.