Геодезия земельного участка

Строительство нового здания, реконструкция, прокладка трубопроводов, разрешение межевых споров с соседями невозможны без проведения геодезических работ на участке. Когда говорят о геодезических работах, имеют в виду один или несколько отдельных видов деятельности, отличающихся целями, задачами и итоговыми результатами.

Существуют следующие виды деятельности:

1. Геодезическая - вычисление характерных точек координат и (или) высот точек участка, объектов недвижимости.

Итоговый результат - ведомость с координатами и (или) высотами объектов съемки.

2. Картографическая - обработка пространственных данных для последующего нанесения на планы, карты и атласы, включая фотограмметрические и топографические работы.

Итоговый результат - топографическая съемка местности, карта, план одного или нескольких объектов недвижимости в зависимости от технического задания заказчика.

Топографическая съемка содержит данные:

• рельеф местности;
• перепады высот;
• капитальные постройки, в том числе коммуникации;
• красные линии;
• смежные землевладения;
• новые либо уточняемые границы.

3. Инженерные геолого-геодезические изыскания - кроме определения координат и высот объектов включают в себя процедуры:

• анализ почвы, грунта;
• определение глубины расположения подземных вод;
• анализ состава воды;
• проверка наличия подземных коммуникаций, глубины залегания.

Итоговым результатом будет отчет о проведенных исследованиях для дальнейшего предоставления по месту требования.

Главные цели геодезии

1. Государственный кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства

В состав межевого плана (за исключением работ по объединению), технического плана (за исключением разработки документов на помещения, машино-места) и карта-плана территории включается раздел «Схема геодезических построений», в котором отображаются сведения об осуществленных измерениях, об исходных пунктах государственной геодезической сети, знаках опорной межевой сети.

Текстовая часть приведенных документов содержит сведения о координатах точек объектов недвижимости, применяемых приборах, в том числе сведения о дате последней поверки.

В указанном случае понадобятся геодезические и картографические работы.

2. Вынос точек границы участка в натуру

Потребуется собственникам с межеванием, у которых нет возможности точно определить, как проходят на местности фактические границы участка. Такая ситуация встречается при предоставлении земли семьям с тремя и более детьми.

В геодезическое оборудование вносится информация о координатах земельного участка из единого государственного реестра недвижимости, на фактическом месте расположения характерной точки границы вбивается колышек либо столб, заранее приготовленный собственниками.

Учтите, что вынос точек заказывают непосредственно перед установкой забора или бетонированием столбов. Иначе временный знак вроде деревянного колышка могут недобросовестно выкопать.

Потребуются только геодезические работы

3. Возведение объектов капитального строительства, разработка проектной документации

Возведение надежного капитального строения на участке, прокладка коммуникаций невозможна без проведения инженерных геолого-геодезических изысканий.

В противном случае архитектор не сможет правильно определить нагрузку на здание, выбрать тип фундамента, учесть перепады высот поверхности земли, наличие подземных вод.

Даже если собственник застраиваемой территории - строитель, некоторые параметры сложно определить «на глаз». Для того чтобы дом, промышленное здание было прочным и не дало трещину проводятся геолого-геодезические исследования.

Для строительства административных и промышленных зданий при прохождении экспертизы проектной документации обязательно принимаются за основу сведения проведенных изысканий.

4. Разрешение земельных споров в судебном порядке

Встречаются ситуации, когда соседи не дружат между собой. Причиной для обращения в суд может быть несогласие одних собственников с тем, как стоит забор у соседей, вплоть до 30-40 см.

Геодезические работы, определение точных координат - главная задача кадастровой компании.

Геодезия земельного участка для строительства дома

Большинство строительных организаций работают «под ключ», включают в перечень услуг геолого-геодезические инженерные изыскания, составление проектной документации и непосредственно строительство.

Когда решение построить дом уже принято, но отсутствуют финансы сразу заключить договор на строительство, уместно начать с исследования местности. В итоге на руках будет отчет, на основании которого архитектор проектирует будущий дом.

Услуги по проведению геолого-геодезических изысканий предоставляют также кадастровые и межевые компании.

В итоговом документе будут отображены следующие данные:

• характерные точки границы участка, постройки и коммуникации, в том числе подземные;
• сведения о рельефе местности с указанием точек высот;
• анализ почвы, грунта;
• глубина залегания подземных вод, состав.

Строительство домов на дачах проводится зачастую без учета геологии местности и перепад высот.

Однако даже на дачных массивах собственник участка перед постройкой проверяет наличие межевания и четко обозначенных границ с соседями.

Важно учитывать градостроительные нормы по отступам от смежных землевладений и дорог. Нарушение при строительстве правил землепользования и застройки квалифицирует строение как самовольную постройку, подлежащую сносу.

Поэтому даже при отсутствии желания и возможности проводить геологические изыскания местности, геодезические работы в отношении участка провести нужно.

Особенности выполнения геодезической съемки

Геодезические исследования проводит сотрудник юридического лица - геодезист либо индивидуальный предприниматель.

Главные особенности процесса, на которые обращает внимание Росреестр:

• прибор имеет актуальную поверку средств измерений;
• методы измерений должны отвечать требованиям единства на территории России и соответствовать требованиям законодательства.

Таким образом, прибор должен работать исправно, без погрешности, иметь сертификат о недавней проверке работоспособности, и геодезист должен применять правильную методику вычисления координат объекта на основании сведений прибора.

Геодезия и межевание - в одном месте

Поскольку кадастровый инженер, подготавливающий технический или межевой план несет персональную ответственность, в том числе за правильность координат, важно заказывать и геодезию, и межевание в одной кадастровой компании.

Пригласите соседей

Когда геодезия проводится в целях межевания участка для уточнения его границ и согласования со смежниками, желательно во время съемки присутствие всех соседей, что поможет избежать споры при заполнении акта согласования местоположения границы.

Законы и приказы

Законодательство в сфере геодезии, картографии и инженерных изысканий постоянно обновляется.

Важно быть в курсе актуальных СНИП и законодательных актов, регулирующих данную сферу деятельности.

Главными документами являются:

1. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
2. Федеральный закон от 30.12.2015 N 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации».
3. Приказ Минэкономразвития РФ от 31.12.2009 N 582 «Об утверждении типов межевых знаков и порядка их установки (закладки)».
4. Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ объектов».
5. СП 47.13330.2016. Свод правил. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96» (введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2016 №1033/пр).
6. Постановление Правительства РФ от 28.05.2021 N 815 - о перечне национальных стандартов.

Сколько стоит геодезия

Стоимость геодезии определяется составом работ в зависимости от технического задания заказчика. На ценообразование также влияют площадь и конфигурация объекта.

• Вынос точек в натуру - от 400 ₽ за точку
• Геодезическая съемка отдельно - от 10 000 ₽ за участок
• Топографическая съемка - От 10 000 ₽ за участок
• Разработка межевого плана — от 15 000 ₽ за участок
• Разработка технического плана - от 15 000 ₽ за строение
• Инженерные геолого-геодезические изыскания - от 10 000 ₽

Заказать геодезию участка в Центре недвижимости "ЗЕВС"

Точные границы недвижимости в Росреестре, правильно забетонированные столбы забора, крепкий, надежный построенный дом без трещин - результат грамотно выполненных геодезических работ. Обращайтесь за геодезией участка к нам и геодезисты проведут точные обмеры.