Технический план для ввода в эксплуатацию

Мы выполняем полный комплекс работ по подготовке технического плана для ввода объекта в эксплуатацию и присвоения ему адреса. Мы выполняем геодезическую съемку контура, проводим консультации с регистратором и подготавливаем дополнительные документы, если это потребуется после предварительной проверки. Мы строго соблюдаем требования № 221-ФЗ 24.07.2007 и Приказов Минэкономразвития, регламентирующих содержание техпланов и работаем с клиентами до тех пор, пока не будет достигнут необходимый результат.

Для чего требуется технический план

С начала 2013 года технический план обязателен для предоставления в регистрирующие органы. Без его составления невозможно получить разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Градостроительным Кодексом РФ устанавливается, что подобный документ требуется в качестве удостоверения проведенного в полном объеме капитального строительства либо реконструкции ОКС.

Технический план необходим для получения разрешения на ввод в эксплуатацию:

• зданий и сооружений;
• квартир в новостройках;
• многоквартирных домов;
• частных домов;
• квартир после перепланировки;
• частей жилого дома;
• линейных объектов (дорог, линий электропередач, подстанций, трубопроводов и т.д.);
• гаражей;
• машино-мест.

Для того чтобы составить техплан для зданий и сооружений, частных и многоквартирных домов, а также линейных объектов требуется проведение геодезических работ с помощью специального оборудования. Технический план всех других объектов составляется после их обмеров в границах зданий.

При получении разрешения на ввод в эксплуатацию вновь возведенного объекта технический паспорт необходим для первичной постановки на учет. Если же проводилась перепланировка или другое изменение, необходим вносить правки, если поменялись уникальные характеристики объекта: назначение, планировка, площадь и т.п.

Что представляет собой технический план

Составлять технические планы имеют право только кадастровые инженеры, внесенные в соответствующий реестр и имеющие квалификационный аттестат.

Техплан состоит из двух, текстовой и графической, частей. Графическая содержит сведения выписки из ЕГРН или кадастрового плана рассматриваемого участка. Сюда же включаются схемы месторасположения объекта на участке, геодезическая схема (при составлении технического плана здания), поэтажные планы.

В текстовую часть входит информация о замерах и расчетах, описание здания либо его частей, данные о положении объекта на участке. Кроме того, здесь ж размещается заключение кадастрового инженера.

Порядок и сроки работ

После подписания договора наши специалисты проверят документацию и соберут недостающие бумаги. Затем проводится геодезическая съемка или замеры и составляется технический план. Готовый документ в электронном или бумажном виде заверяется печатью инженера, выполнявшего работу.

Время выполнения зависит от объемов работ, площади объекта исследований и его сложности. Технический план не имеет срока давности – он действует, пока на объекте не будут проведены какие-либо изменения.

Документы, необходимые для подготовки техплана

Для изготовления технического плана потребуется предоставить:

• проектную документацию (в т.ч. на инженерные сети);
• разрешение на строительство;
• подтверждение на землю (договор аренды, Выписку из ЕГРН, свидетельство регистрации прав).