Реестровая (кадастровая) ошибка

Что такое реестровая (кадастровая) ошибка?

Ошибка, попавшая в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через документ, подготовленный кадастровым инженером (например, в техплане или акте обследования), называется реестровой. Наличие такой ошибки приводит к несоответствию сведений, резко ограничивает права и возможности собственника земли, здания, квартиры или любого другого объекта недвижимости в проведении любых операций, например, купли-продажи.

В отличие от технической ошибки, возникающей в результате описки, грамматической ли арифметической ошибки, опечатки при переносе информации с документов в ЕГРН, исправить которую можно подняв и сверив данные из документации с данными из в ЕГРН, процесс исправления реестровой ошибки намного сложнее. В большинстве случаев требует участия специалистов.

Когда возникают реестровые ошибки?

Наиболее распространенные причины возникновения:

• Осуществление работ в условной, местной системе координат является причиной того, что в документах на участок указаны границы, которые привязать к местности невозможно;
• Низкая квалификация работников. Из-за недостатка опыта и знаний геодезисты или кадастровые инженеры могут неправильно произвести расчеты, вычисления, неверно обработать результаты измерений;
• Определение значений координат границ объектов недвижимости с использованием неактуальной или мелкомасштабной картографической основы, без выезда на объект выполнения работ.
• Допущена погрешностей, превышающая установленные законом лимиты.

Случаи, когда данные ошибочно внесены встречаются довольно часто. Так, на практике это выглядит следующим образом:

• Может так сложиться, что при проведении кадастровых работ, границы нескольких смежных участков на кадастровой карте будут пересекаться или даже полностью накладываться друг на друга. Такого на самом деле быть не должно, если на местности споров и претензий соседей по этому поводу нет.

Можно ли выявить ошибку самостоятельно?

Да, но скорее всего, вы её обнаружите при проведении каких-либо операций с вашей недвижимостью или при получении неправильно рассчитанного налога. Только после проведения новых обмеров и устранения неточности, вы сможете полноценно распоряжаться своей недвижимостью.

Нужно ли исправлять реестровую ошибку?

Владелец недвижимого имущества не сможет осуществить следующие операции с собственностью:

• купля-продажа;
• сдача в аренду;
• вступление в наследство;
• объединение, раздел, перераспределение, выдел;
• неправильный расчет кадастровой стоимости и как следствие – неправильный расчет налога на недвижимость.

Получается такая неприятная ситуация, что покупатель в результате реестровой ошибки получает права не на тот земельный участок, границы которого он видел в натуре.

Как исправить реестровую ошибку

Исправить неверные данные можно следующими способами:

1. В порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости», установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (при исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка подготавливается межевой план);
2. В порядке информационного взаимодействия между госорганами;
3. В судебном порядке.

Что необходимо сделать для исправления кадастровой ошибки?

Для подготовки новых сведений о границах вашего участка необходимо:

1. Подготовить межевой план земельного участка;
2. Обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений сведений о границах.

Если речь о кадастровой ошибки в документах на дом или другое строение, то нужно заказать новый технический план. На его основании вносятся исправление в Росреестр.

Мы проведем все работы и подготовим необходимые документы для исправления ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости. Отсутствие ошибок – Ваша уверенность и защита Ваших прав!