Межевой план земельного участка

Подготовка межевого плана для кадастрового учета

Согласно действующему Федеральному Закону России №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (пункт 2 статьи 22) основной документ, обязательный для внесения данных об имуществе в организацию Росреестр, регистрации прав и постановки на кадастровый учет - это межевой план. Он помогает правильно рассчитать налог на землю, отстоять свои права в ходе судебных споров, провести по правилам операцию купли-продажи дома (незавершенного сооружения), согласовать строительство здания и выполнить прочие действия. Без подготовки межевого плана невозможно проведение любых сделок с землей.

Чтобы исключить земельные споры с соседями, нарушение законодательства - лучше провести работы и уточнить местоположение границ. Для начала проверьте, есть ли информация в ЕГРН. Может описание границ земли нуждается в дополнительном уточнении или подлежит исправлению. Это можно сделать своими силами либо обратиться за помощью к нам.

Если у вас отсутствует технический документ на землю, то обращайтесь к нас. Мы грамотно оформим для Вас кадастровые работы по всем нормам 2024 года.

Отметим, что все процедуры регламентируются Федеральным Законом номер 218-ФЗ от 13 июля 2015г., а требования к документы внесены в Приказ Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Оформление документов для определения границ земли нужно доверить квалифицированному инженеру, который имеет большой опыт работы и хорошо зарекомендовал себя. Инженер выполняет все условия договора на межевание, который составляется на базе вашего заявления. Все работы по утверждению условий использования и определения границ земли в муниципальных властях можно делегировать кадастровому инженеру. Для этого выделите средства на нотариуса, чтобы выдать доверенность.

Подготовка проекта межевого плана в Москве

Зачем требуется составление плана правообладателю? Если его нет или его бумажная форма содержит ошибки, то собственник не сможет закрепить за собой необходимые границы личного участка. Более того, в едином реестре просто не будет представленных сведений о месторасположении принадлежащий ему земли. Также невозможны будут операции - раздел, перераспределение и объединение.

Как физические, так и юридические лица должны предоставить всю исполнительную и рабочую документацию в учреждение кадастрового учета - при первичном учете, и также при изменениях индивидуальных характеристик (адреса, площади, границ). Межевой план - документ, включающий в себя сведения по смежным землепользованиям, оттиски правовых документов, данные геодезического обследования (съемки), копии разрешений о полномочиях сторон при определении границ и иные бумаги, исходя из конкретного случая.

На основании кадастровых выписок, геодезических и правоустанавливающих документов выполняется подготовка межевого плана. В нем следует представить персональные данные о постановке на учет, о формирующихся участках на местности, частях участков и изменениях участка или частей, если были проведены кадастровые работы, и данные о подготовке документов, которые должны быть представлены в государственные территориальные органы, осуществляющие кадастровый учет.

Документ состоит из двух разделов - текстового и графического. Графическая часть содержит сведения из кадастрового плана, в ином случае - из выписки о земельном участке, координаты настоящих или уточняемых границ, доступы к территории (подъезды, подходы). Текстовая составляющая межевого плана содержит описание требуемых для реестровых сделок данных об участке в соответствующем объеме и сведения о согласовании расположения границ. В том числе о пунктах государственных геодезических или опорных межевых сетей. Далее документ заверяет кадастровый инженер своей подписью и печатью, тогда он вступает в силу.

Бывают различные случаи, когда нужно провести подготовку межевого плана, но всегда можете обратиться к нам. Иногда у правообладателей нет времени даже на подготовительные работы, мы возьмем на себя неприятную процедуру оповещения соседей о предстоящей процедуре. Если в ЕГРН отсутствует контактный адрес смежника, либо ваше направленное извещение вернулось не врученным, то наш специалист опубликует такое извещение в местной газете.

Мы подготавливаем межевой план при следующих кадастровых работах:

• объединение смежных участков;
• раздел участка на несколько;
• выдел или перераспределение земли;
• уточнение границ или площади;
• формирование участков из земель;
• установление частного, публичного сервитута через суд или мирным путем;
• получение выписки на участок с точными координатами владения.

Изготовление межевого плана – это единственный способ постановки земли на кадастровый учет и регистрацию прав на него. После получения положительного решения от государственных органов и оригинала свидетельства о регистрации прав собственности, владелец земли может выполнять любые действия с имуществом. К ним относятся заключение сделок с землей, продажа, купля, дарение и т. д., согласно законам РФ.

Разделы межевого плана

Документ имеет две части - текстовую и графическую, которые затем делятся на разделы. Перечень разделов меняется в зависимости от типов проведенных кадастровых работ.

Кроме содержания и титульного листа, текстовая часть документа содержит следующие категории:

• исходные данные;
• сведения обо всех проведенных расчетах и измерениях;
• сведения о первоначальных границах;
• сведения об образуемых территориях;
• сведения об уточняемых участках;
• сведения о смежных землях, через которые идет доступ к новым;
• акт согласования местоположения границ;
• заключение уполномоченного лица − кадастрового инженера.

В графической части присутствуют разделы, содержащие:

• схему расположения земельного участка или земель общего пользования;
• схему геодезических построений;
• чертежи земли;
• абрисы характерных узловых точек границ.

Обязательными разделами, которые включат в любой межевой план вне зависимости от типа проведенных кадастровых работ являются:

• точные исходные данные;
• подробная схема геодезических построений;
• полные сведения о произведенных расчетах и измерениях;
• схема, на которой точно обозначено расположение земельных участков;
• чертеж указанных земельных участков и их частей.

При образовании земельных участков методом объединения, раздела, выдела и перераспределения в межевой план по предусмотренной процедуре добавляются следующие разделы:

• Подробные сведения и характеристики образуемого земельного участка и его частей.
• Точные сведения о земельных участках, через которые пролегает доступ ко всем образуемым или измененным земельным участкам.

План на межевание разрешено отправить в государственные органы через интернет или на бумажном носителе. При этом на печатный вариант имеется свой формат и список требований. Там каждый лист должен быть пронумерован, а все листы заверяются подписью и печатью кадастрового инженера.

Электронный вариант позволяет создать уведомление в удаленном виде по защищенным каналам связи, а после направить план на обработку. Электронная версия считается таким же юридическим документом, как и печатный аналог, но заверяется она усиленной цифровой подписью кадастрового инженера. Выписка из ЕГРГ выдается спустя 10 рабочих дней после подачи документов.