Перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков - процедура, при которой меняются границы и конфигурация участка, при этом существование исходных границы прекращается. Перераспределение нужно при неудачной форме участка, увеличение площади, проблемах с коммуникациями, вкрапление смежных участок и т.д.

Самым частым случаем изменения границ является перераспределение земельных участков, которые находятся в частной собственности. В этом случае право собственности на новообразовавшиеся участки возникает в соответствии с соглашениями и договоренностями сторон.

Если же участки находятся в государственной или муниципальной собственности, то образование участков методом перераспределения невозможно, однако есть 2 исключения:

1. Изменение границ возможно, если в отношении данной территории принято решение о ее развитие в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Процедура также возможна при образовании земельных участков для возведения объектов капитального строительства.

Все граждане, обладающие какими-либо правами на участки - собственники, землепользователи, арендаторы, залогодержатели и т.д. обязаны в письменной форме дать согласие на изменение границ земельных участков.

Необходимые условия для образования земельных участков путем перераспределения

К первичным участкам, готовящимся к перераспределению, выдвигается целый ряд существенных условий. Только тогда, когда участки им соответствуют, процесс можно начинать.

Основные требования

1. Смежность первичных участков;
2. Уточнение границ первичных участков производилось с помощью межевания;
3. Нормативная точность характерных точек всех участков исключительно на высоком уровне;
4. Однотипность первичных участков (одинаковый вид разрешенного использования);
5. Принадлежность всех участков к одному населенному пункту;
6. Наличие круглосуточного доступа к участкам после изменения границ;
7. Согласие не только всех владельцев и пользователей земли, но и ее арендаторов, и даже залогодержателей на процесс перераспределения земли. Данное требование не учитывается, если основанием для перераспределения земли является решение суда, а также, если первичные участки принадлежат государству.

Когда невозможно провести перераспределение земельных участков

1. Изменение границ участков приведет к изменению их площади в большую или меньшую сторону;
2. После перераспределения будет затруднен или невозможен проезд к одному из участков;
3. Перераспределение земельных участков приведет к наложению границ на соседние территории;
4. На участке имеются сельскохозяйственные объекты недвижимости, принадлежащие муниципалитету;
5. Предоставлен неполный комплект документов или в них были обнаружены ошибки.

Порядок перераспределения земельных участков

Если абсолютно все условия для первичных участков соблюдены, можно переходить к самому процессу перераспределения, порядок которого состоит из нескольких этапов: подготовительного, полевого и кадастрового.

Подготовительный этап

На первом, подготовительном, этапе проводятся работы, связанные с обработкой документации и ее сбором, а именно:

1. Работнику кадастра предоставляется правоустанавливающая документация на первичные земли;
2. За выписками из кадастра обращаются в ГКН. Там же можно сделать запрос на кадастровый план первичного участка;
3. Сравнение данных кадастра об участке с фактическим местонахождением и расположением земли. Определение уровня точности характерных точек;
4. Договоренность с заинтересованными лицами, Заказчиками, о действиях геодезической группы, необходимых для установки намеченных новых границ.

Полевой этап

Полевой этап перераспределения земли подразумевает:

1. Измерение границ будущих участков на основе геодезических исследований;
2. Установку межевых знаков с целью определения точных поворотных точек.

Кадастровый этап

На кадастровом этапе работ:

1. Учитывая результаты полевых исследований и видение заказчика, вычерчиваются те границы участков, которые будут существовать после распределения;
2. Владельцы земли, ее арендаторы, а также залогодержатели подписывают заранее составленный договор;
3. После сформирования окончательного варианта межевого плана, он согласуется с мнением заинтересованного лица - заказчика;
4. Межевой план проверяется и утверждается в кадастре;
5. На новые участки заказывается выписка из ЕГРН, которая является доказательством регистрации права.

Документы, необходимые для перераспределения участков

Перед тем, как приступить к процессу перераспределения земельных участков, рекомендуется грамотно подготовить все необходимые документы. Это поможет избежать задержек в процессе, так как Росреестр имеет право отказать, если не все документы предоставлены или в них содержатся ошибки и неточности.

Стандартный набор документов включает:

• Документы, подтверждающие личность владельцев земельных участков;
• Документы, удостоверяющие права собственности на эти участки;
• Договор между владельцами о перераспределении земельных участков;
• Межевые планы исходных участков.

Так как каждый случай является уникальным, специалисты Росреестра могут запросить дополнительные документы в конкретной ситуации.

Закажите услугу у нас и специалисты центра недвижимости "ЗЕВС" выполнят для Вас полный комплекс работ по перераспределению земельных участков! Мы оказываем услуги физическим и юридическим лицам.