Регистрация договора аренды

Центр недвижимости "ЗЕВС" оказывает услуги для юридических лиц по подготовке документов и регистрации договора аренды нежилых помещений.

Необходимость зарегистрировать договор аренды части нежилого помещения обычно появляется в следующих случаях:

1. Аренда отдельной комнаты, помещения или этажа. Подобные объекты недвижимости имеют четко определенные границы и площадь, а в техническом плане здания они обозначены конкретными номерами. Подобный договор аренды можно зарегистрировать без каких-либо проблем (по аналогии с договором аренды отдельной комнаты в квартире).
2. Аренда части помещения или комнаты. Такое пространство не имеет четких границ, номера и площади на техническом плане и в экспликации БТИ. Если границы части нежилого помещения или комнаты не содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то зарегистрировать подобные сделки невозможно. Аналогичным образом, к примеру, нельзя официально арендовать в жилой квартире участок комнаты под кровать.

Изменения в 2017 году в кадастровом учете

Как известно, с начала 2017 года практически все регистрационные действия и данные о недвижимых объектах, связанные с Государственным реестром, подверглись достаточно сильным изменениям. Главным органом в этой сфере теперь является ЕГРН, в котором хранится информация о кадастровых параметрах объектов недвижимости, правах собственности и ограничениях на них.

Согласно ФЗ № 218, часть помещения – это теперь не отдельный, полноценный объект недвижимости, а информация о нем, внесенная в процессе регистрации обременений. Также часть помещения обозначается как объект вещных прав, хотя и в ограниченной форме.

Поскольку часть помещения не классифицируется как отдельный объект недвижимости, а в ЕГРН учитывается лишь информация о ней, то эту часть можно сдать в аренду, однако, к примеру, нельзя продать. При этом, в соответствии с 14-ой статьей ФЗ №218, такое обременение необходимо ставить на государственный кадастровый учет (одновременно с этим выполняется и регистрация прав на него), как только он образовывается (в нашем случае – сдается в аренду).

Отличительные характеристики части нежилого помещения

С юридической точки зрения на часть нежилого помещения действуют следующие правила:

• Чтобы сдать ее в аренду, необходимо ее зарегистрировать. Для этого можно либо выделить часть помещения как отдельный объект, либо обойтись без этого.
• Чтобы продать часть помещения, необходимо превратить ее в полноценный недвижимый объект, то есть в отдельное помещение (изолированное и обособленное от основного недвижимого объекта).
• Часть помещения можно арендовать для любых целей (не запрещенных законом), и она не обязана быть обособленной и изолированной. У нее даже может не быть некоторых стен.

Как зарегистрировать часть нежилого помещения или здания в 2017 году

Если договор аренды части помещения оформлен более чем на однолетний период, то он подлежит обязательной регистрации. Для этого понадобится:

• технический план;
• договор аренды (в трех экземплярах);
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• правоустанавливающие документы на недвижимый объект, часть которого сдана в аренду.

Также могут быть затребованы дополнительные документы. К примеру, доверенность на представителя, который защищает ваши интересы, или правоустанавливающие бумаги юридического лица, если арендатором или арендодателем является компания, и так далее. Чтобы все эти документы были направлены в Росреестр, необходимо обратиться в местный МФЦ.

Срок кадастрового учета части помещения и регистрации аренды

Период, за который ваша часть нежилого помещения будет поставлена на кадастровый учет (с одновременной регистрацией прав на нее), обычно занимает около 12 рабочих дней. Вы также можете направить бумаги в Росреестр не через МФЦ, а через официальный сайт учреждения – тогда процедура будет выполнена за 10 рабочих дней. Только постановку на кадастровый учет можно выполнить за период от 5 рабочих дней (через интернет) или от 7 рабочих дней (при помощи МФЦ).

Образец договора аренды

Образец договора аренды нежилого помещения для юридических лиц - cкачать в формате Word.