Ситуационный план земельного участка

Галонский Андрей, кадастровый инженер

Опубликовано - 2021-11-01

Время чтения - 5 минут

Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) – это схема земельного участка и прилегающих территорий, на которой видны границы и привязка к конкретной местности. На плане отображаются объекты, находящиеся рядом с вашим участком – дорогие, инженерные сети и т.д.

Ситуационный план участка нужен в следующих случаях:

При сделках с недвижимостью покупателю будет легче принять решение о покупке, когда есть полное представление об участке (необходимо уточнить, что схема в этом случае юридической силы не имеет, он нужен только для удобства);
При подключении электричества и прокладки газопровода или трубопровода у вас обязательно запросят схему;
При планировании капитального строительства или реконструкции дома в местной администрации запросят ситуационный план для выдачи разрешения.

Где можно получить ситуационный план земельного участка?

Есть 3 варианта, как получить нужный документ.

Вариант первый. Вы можете получить ситуационный план по кадастровому номеру в МФЦ, на портале Госуслуги, в кадастровой организации или в орган местной администрации при личном обращении. Срок выполнения услуги – 10-15 рабочих дней.

Какие документы необходимы для получения ситуационного плана земельного участка?

Вам нужно подготовить следующие документы:

Документ, удостоверяющий личность заявителя (нотариально заверенная доверенность, если обращается представитель владельца);
Заявление о выдаче ситуационного плана земельного участка;
Правоустанавливающий документ на земельный участок;
Идентификационный номер налогоплательщика и данные о постановке юридического лица на учет (только для ИП и юр.лиц).

Не всегда планы будут бесплатными и не всегда на основе новых карт. Вам могут бесплатно выдать ситуационный план и на основе старых карт 90-х годов. Иногда и этого достаточно, а иногда требуется подготовка новых карт, все зависит от конкретного случая.

Вариант второй. Заказать ситуационной план в кадастровой организации. В этом случае схема будет на основе актуальных данных. Также можно предоставить собственное техзадание, на основе которого и будет подготовлен план. Муниципалитеты обычно выдают ситуационные планы только по своим образцам.

Вариант третий. Подготовить ситуационный план самостоятельно. Это можно сделать с помощью специальных программ или просто использовать карты из Гугла или Яндекса. При этом точность будет с большой погрешностью, поэтому такой план можно будет использовать только в собственных целях. Подвести газ или электричество на основе такого план будет невозможно, большинство организаций документ не примут.