Справка о некапитальности

Центр недвижимости "Зевс" оказывает услуги по подготовку справок о некапитальности!

Если обратиться к законодательной базе, то можно узнать, что недвижимость представляет из себя специальный вид имущества, перемещение которого в пространстве невозможно. К недвижимости можно отнести те объекты, которые прочно связаны с земельным участком, например недры земель, постройки и сооружения, жилые многоквартирные дома, дачи и прочее. Кроме того, в недвижимости есть категория капитальных объектов, к которым относятся любые виды незавершенных построек. Вообще, объекты строительства можно разделить на два вида:

1. Капитальные;
2. Некапитальные.

Правовое регулирование по размещению данных объектов довольно сильно отличаются, а потому необходимо определиться с понятием этих двух категорий. Нужно отметить, что те объекты, которые не входят в список определения недвижимости официально могут считаться движимым имуществом.

Различия капитальных и некапитальных построек

Объекты недвижимости, которые находятся в стадии незавершенного строительства и прочно связанные с землей называются капитальными, но существуют и исключения в виде различных торговых точек, а именно киосков, ларьков, книжных лавочек, кофейных и торговых навесов.

Некапитальная же постройка представляет из себя потенциально движимый объект, который с может быть перемещен в пространстве и носит временный или мобильный характер.

Например, такой вид объектов, как дом на колесах и все вышеописанные исключения можно отнести к некапитальной категории. Их перемещение возможно без причинения серьезного ущерба их предназначению. Простыми словами, при перемещении вы не теряете возможности эксплуатировать их в полной мере.

Распределение объектов по категориям.

Задача по распределению тех или иных объектов недвижимости к классу капитального или же некапитального является довольно сложной, а потому суды берут на вооружение несколько критериев, которые способны придать ясности этому аспекту. Первый критерий относится к постройкам со сборными конструкциями, то есть определяется может ли объект быть разобранным и собранным при изменении места дислокации. Далее назначается проверка фундамента (в случае его наличия) на соответствие установленным государством строительным нормам. При распределении имущества к капитальному или некапитальному классу также используется проверка системы коммуникаций. Проверяется наличие возможности демонтировать их без прямого ущерба назначению. Кроме того, собираются сведения о том, к какому из видов имущества изначально относился данный объект (движимое, недвижимое).

Обязательно нужно отметить то, что при разрешении споров о капитальности тех или иных построек вышеперечисленная информация не имеет основополагающего значения, поэтому заключением строительно - технической экспертизы выносится решение о его принадлежности.

Итак, определившись со всеми понятиями и порядком рассмотрения дел о принадлежности строительных объектов к капитальному или некапитальному типу можно сделать определенный вывод. Современная законодательная база не дает точных определений некапитальных объектов, но обозначает довольно прозрачные критерии, среди которых можно увидеть возможность перемещения без значимого вреда его назначению и временный характер постройки.