Геоподоснова

Геоподоснова – это вид топографического плана, где в системе координат условными обозначениями отображаются геодезические и геологические особенности территории, строений и инженерных коммуникаций, которые расположены в её границах.

Геоподоснова - что это такое

Первоначальный этап проектирования объекта - сбор исходных данных и разрешительной документации. Земляные работы и разбивка участка под строительство могут проводиться при наличии генерального плана, для разработки которого необходима геоподоснова. Она представляет собой топографический план с отображением особенностей участка, которые будут учитываться в создание проекта строительства.

Геоподоснова содержит следующие данные:

• обозначения всех сооружений и строений;
• обозначения природных объектов, дорог, рельефа и ситуации местности;
• подземные и наземные сети, которые находятся на стадии проектирования (данный критерий является обязательным для Москвы);
• инженерные коммуникации (подземные и наземные);
• данные по обследуемой территории – габариты, площадь, географические координаты и параметры коммуникаций, проходящих в границах надела.

При разработке плана используется масштаб 1:500, но детализация может быть изменена в зависимости от требования заказчика. Для проектирования линейных объектов – железных и автомобильных дорог, путепроводов, мостов, геоподоснова создается в масштабах 1:1000 или 1:5000.

Чтобы детальный план территории был одобрен государственными органами, документ и все работы по его составлению должны соответствовать установленным стандартам и нормативным актам РФ:

• Градостроительный кодекс РФ;
• Земельный кодекс;
• ФЗ РФ № 218;
• Приказ Минэкономразвития № 139.

Срок действия геоподосновы составляет 3-5 лет, в Москве – 2 года. По истечении срока потребуется корректировка, если на местности произошли изменения. Если изменения отсутствуют, то после обследования может быть принято решение о переиздании геоподосновы без изготовления новой геоподосновы.

Для чего необходима геоподоснова

Геоподоснова обязательна для проектирования инженерных сооружений и разработки проекта новостроек, проведения реконструкционных работ. Геоподоснова позволяет провести анализ возможностей строительства на территории, предпроектные расчёты и установить инвестиционную привлекательность территории. Подробный план территории необходим для размещения наземных/подземных систем коммуникаций (водопровод, теплосети, газ и прочие системы) как на строительной площадке, так и за её границами.

Геоподоснова – это отправной пункт для геодезических изысканий при застройке участка земли. С их помощью будут приниматься последующие решения по размещению строений и сооружений, изменению инженерных коммуникаций (при необходимости).

Также геоподоснова необходима в случае:

• разработки проекта по благоустройству территории и выполнении ландшафтного дизайна;
• проектирования мостовых сооружений и тоннелей;
• строительства дорог;
• проектирования промышленных комплексов и установке оборудования для производства;
• определения площадей и границ земельного участка;
• сдачи участка земли в аренду или его выкупа.

В чём разница между геоподосновой и топопланом

В соответствии со сводом правил СП 317.1325800.2017 пунктом 5.3 геоподоснова отличается от топографического плана нанесением подземных коммуникаций с указанием их технических характеристик. Схема подземных сетей обязательно согласовывается с эксплуатирующими компаниями.

На геоподоснове отображаются красные линии, обозначающие участки застройки и границы мест общего пользования - тротуары, дороги, проезды, парковые зоны, территории с линиями электропередач и прочее. На этих участках капитальное строительство запрещено на законодательном уровне.

Топографический план включает в себя только информацию о наземных сооружениях в пределах проектируемой территории. Геоподоснова обеспечивает получение комплексных данных, которые позволяют разработать детальный проект и не задеть уже проложенные коммуникации, избежав лишних затрат.

Как получить геоподоснову

На территории города Москвы инженерно-топографический план выдаёт Мосгоргеотрест. Стоит учитывать, что в отдельных округах города Москвы выдача геоподосновы проводится на основе собственного регламента. Причина этого - в 2012 году к столице присоединились Новомосковский и Троицкий административные округи, границы были существенно расширены. Получение геоподосновы на данных территориях проводится в 2 этапа. На первом разрабатывается сам инженерно-топографический план, а на втором он согласуется с эксплуатирующими компаниями.

Инженерно-топографический план может быть создан на основе материалов геодезических изысканий, которые были проведены ранее или новой топографической съемки. В первом случае заявитель получает копию на бумажном носителе, заказ технического отчета на топографическую съёмку недоступен.

В Мосгоргеотресте можно заказать весь комплекс работ, стоимость подготовки начинается от 150 000 рублей, а сроки зависят от загруженности и больше, чем у коммерческих организаций. Получить геоподоснову могут юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели. По завершении работ заявителю предоставляется геоподоснова на бумажном носителе и копия в электронном варианте на диске.

Какие документы предоставляет заказчик

Для заказа топосъемки следует подготовить пакет необходимой документации:

1. Письменное заявление. Для это предоставляется типовой бланк. Заказчик указывает масштаб, в котором требуется оформить геоподоснову, и перечень прилагаемых к заявлению документов (он может меняться в зависимости от особенностей объекта).
2. Ситуационный план местности с границами участка, на который оформляется геоподоснова. Если участок и находящиеся в ее границах объекты недвижимости прошли кадастровый учёт, то заказчик может получить ситуационный план в многофункциональном центре или Росреестре. Запросить документ может только собственник, заполнив соответствующее заявление, представив удостоверения личности и бумаги, подтверждающие право на собственность участка и объектов капитального строительства.
3. Документы, устанавливающие право владения земельным участком – договор купли-продажи, аренды, выписка из протокола заседания земельной комиссии, где подтверждается решение о выделении участка, свидетельство о собственности. Основанием для проектных и строительных работ помимо правоустанавливающих документов будут госконтракты, инвестиционные договора, справки о финансировании строительства.
4. Документ, подтверждающий источник финансирования проектных и строительных работ – бюджетные, привлечённые (инвестиции, займы, кредиты) или собственные средства.
5. Доверенность, договор совместной деятельности или подряда, если интересы заказчика предоставляет уполномоченный представитель.
6. Если участок земли или его часть находится в границах территории объекта культурного наследия, то заказчик должен получить в Мосгорнаследии (Департаменте культурного наследия города Москвы) дополнительные документы – справку подтверждающая факт отношения к фонду культурного наследия и разрешение на работы по сохранению объекта.

Данный перечень документов приблизителен, поскольку могут понадобиться дополнительные разрешения, которые послужат основанием для инженерно-топографического плана земельного участка. Полный список необходимых бумаг лучше уточнить в у наших кадастровых инженеров, поскольку он периодически меняется, в зависимости от целей разработки геоподосновы.

Этапы разработки геоподосновы

На первоначальном этапе составляется предварительное техническое задание, далее оно согласовывается между исполнителем и заказчиком, затем выполняются:

• Разработка полного технического задания и анализ данных. Изучается вся доступная информация по земельному участку и подъездные пути, вычисляется площадь съемки;
• Полевые работы. Они включают создание схемы планово-высотного обоснования и топографическую съёмку. При работе используются геодезические инструменты, с помощью которых определяются координаты и высотные отметки объектов, которые располагаются на земельном участке;
• Камеральные работы. Данные, полученные при выполнении полевых работ, обрабатываются в специальном программном обеспечение. Предоставление заказчику геоподосновы на бумажном носителе и его электронного варианта.
• Экспертиза инженерно-топографического плана. Созданный план территории включает данные о местоположении коммуникаций, дорог, зданий и сооружений государственного или регионального значения. Информация должна быть согласована в эксплуатирующих органах. Результатом экспертизы является получение действительного и согласованного документа.
• Предоставление после прохождения экспертизы в архитектурный региональный архив копии геоподосновы для дальнейшего хранения.

Позвоните нам по номеру 8 (495) 660-83-30 и мы подробно проконсультируем вас по этапам подготовки геоподосновы, составим график работ и рассчитаем смету.