Выписка из ЕГРН

Россияне еще не привыкли к тому, что во второй половине минувшего года выписками из ЕГРП заменили свидетельства (бумажные) о праве собственности, как правила снова поменялись. Возникла новая структура - Единый госреестр недвижимости. И теперь основной документ на право владения и использования недвижимой собственности в РФ - это выписка из новой структуры.

Если говорить более конкретно, то с наступлением 2017 года вступил в силу ФЗ № 218 о новых нормативах госрегистрации недвижимости на территории РФ, по которому Госкадастр и Единый госреестр прав соединили в одну структуру под названием Единый госреестр недвижимости. Сокращенно – ЕГРН. По заверениям чиновников Росреестра, это ведомство курирует новую структуру, теперь регистрация станет на порядок проще, удобнее и быстрее.

Пара слов о подготовке к созданию базы ЕГРН

15 июля минувшего года в РФ отменили бумажные свидетельства, заменив их выписками из ЕГРН. К чему специалисты привыкли достаточно быстро, а вот простые граждане так и не успели принять этот факт, поскольку всего-навсего через полгода появился ЕГРН и теперь им нужно приспосабливаться к новым правилам.

По словам Росреестра, промежуточный период был необходим для подготовки техники и сотрудников к текущим нововведениям и для того, чтобы не возникло коллизий с соответствием реального положения дел (кто чем владеет в реальности) и состоянием баз данных. В частности, во время подготовительного периода Росреестр и все муниципальные представительства ФКП занимались сверкой и сведением в единую базу информации, которая была в базах ГКН и ЕГРП. При этом, если во время этой процедуры находили несоответствия, то они либо уточнялись, либо устранялись.

Выписки из ЕГРН - больше возможностей

Для россиян создание базы ЕГРН дает следующие выгоды:

• Во-первых, это сведение в один процесс обновления кадастра и регистрации. Благодаря этому россияне могут сэкономить время, подавая одну заявку как на регистрацию, так и на постановку на учет.
• Во-вторых, теперь подавать заявку можно в любом региональном отделении Росреестра. Ранее заявитель должен был обращаться в то подразделение, в ведомстве которого находилось регистрируемое имущество. Больше нет надобности никуда ехать – нужно только обратиться в ближайший филиал Россреестра с заявкой и документами, и там все сделают. Кроме того, согласно новым правилам, теперь заявление на госрегистрацию можно подавать и через многофункциональные центры госуслуг (МФЦ).
• В-третьих, новые базы ЕГРН надежно защищены от «взломов» и форс-мажоров. Информация, которую можно увидеть в публичном доступе – это «зеркальное» отражение реальной базы. Помимо этого, с реестра периодические делают резервные копии, а сам он сохраняет абсолютно все «манипуляции» без возможности удаления чего-либо. Все правки, изменения и удаления из базы реестра хранятся в неизменяемом и не удаляемом архиве.
• В-четвертых, оповещение владельцев недвижимости стало более технологичным. По новым правилам Росреестр должен в обязательном порядке оповестить владельцев обо всех «притязаниях» на их имущество. Это новшество направлено на противодействие незаконному отчуждению (изыманию) недвижимости (мошенничеству, рейдерству).

Новые формы выписок из ЕГРН

Касательно форм выписок из базы ЕГРН, то их несколько:

• выписки из ЕГРН о передаче имущественных прав;
• выписки из ЕГРН о дате получения заявление о госрегистрации или внесении объекта в кадастр;
• выписки из ЕГРН о правах и основных параметрах недвижимых объектов;
• выписки из ЕГРН об имущественных правах лиц на наявную или ранее имевшуюся у них недвижимую собственность.

Данные формы зафиксированы Министерством экономики и развития в приказе № 378.

Относительно предоставляемых Росреестром сведениях, то они согласно ФЗ № 218 выдаются в виде:

• кадастрового плана;
• справки о тех, кто получили информацию;
• оповещение об отсутствии запрашиваемых данных;
• оповещения об отсутствии данных о тех, кому была предоставлена информация;
• оповещения об отказе.

Росреестр должен в обязательном порядке выдавать эту информацию всем, кто подаст соответствующий запрос, если он противоречит нормам ФЗ № 218. Информация из базы ЕГРН предоставляемая МФЦ или Росреестром и подконтрольными ему госструктурами выдается в виде бумажной или цифровой копий, имеющихся в базе документов (сведений), на основании которых обновлялся ЕГРН (договора купли-продажи, дарственные).