Любые (законные) действия с участками земли, такие как: дарение, подтверждение прав на собственность, приватизация, покупка или продажа, переоформлении, аренда, дарение и подобные сделки – это целый многоступенчатый комплекс.
Это довольно длительный процесс, включающий административные, юридические и землеустроительные услуги. И если о юридических и административных работах некоторое понятия имеет каждый, то проведение землеустроительных работ - загадка для многих.
Когда может понадобиться проведение землеустроительных работ?
- Собственникам земельных участков многие годы может не понадобиться проведение землеустроительных работы, пока не встанет вопрос об изменении его границы.
- Подобные услуги понадобятся при продаже или отчуждении земельных участков, а также при покупке частными или юридическими лицами.
- Если понадобилось восстановить, нарушенные со временем границы, без проведения землеустроительных работ также не обойтись.
- Наследство, дарения, перераспределение угодий, входящих в общую долевую собственность и подобные действия.
Проведение землеустроительных работ дает законное подтверждение на основании фактических измерений размеров и устанавливает реальные границы участков. Результат проведенной работы - пакет: правоустанавливающие документы, земельно-кадастровый план, что является официальным обоснованием законности сделок с землей.
Обычно выделяют три этапа землеустроительных работ
- Подготовительный этап - планирование землеустроительных работ с последующей подготовкой и оформлением договорной документации и технического задания. На подготовительном этапе проводиться сбор необходимых материалов, тщательный их анализ, получение всевозможных разрешений доступа.
- Полевой этап землеустроительных работ включает в обязательном порядке топографическую съемку на месте всех наземных и подземных объектов, рекогносцировочные обследования местности, предварительная обработка результатов для проектирования геодезических опорных, съемочных и специального назначения сетей.
- Камеральный этап землеустроительных работ – более точная и подробная обработка полученных данных, оценка результатов, составление топографического плана. Далее проводится согласование (соответствие) полученных результатов - нанесенных на план коммуникаций, с организациями в ведении которых находятся эти объекты.
Результатом работы становятся инженерно-топографические планы в графике и цифровом виде, которые и передаются заказчику.
Виды землеустроительных работ
Несмотря на то, что все виды землеустроительных работ абсолютно разные, они объединены единой целью –получение максимальной точности при создании топографического плана и карты, обследуемой местности.
К землеустроительным работам относят:
- Подготовку пакета документов для постановки на Государственный кадастровый учет;
- Межевание земельных участков;
- Инвентаризацию;
- Оценку качества земель;
- Фиксирование новых и упорядочивание уже существующих земельных объектов;
- Внутрихозяйственное обустройство;
- Создание новой или ведению имеющейся землеустроительной документации;
- Различные изыскания: геоботанические, почвенные и иные обследования.
