Постановка дома на кадастровый учет

История термина «кадастр» - латинского происхождения, позже подтвержденного и несколько модернизированного французами (cadastre фр.- список, реестр), - насчитывает не одно тысячелетие. Еще в древности под кадастровыми работами подразумевалась систематизация массива данных, включающего в себя качественную и количественную опись исследуемых объектов.

Сегодня суть государственного кадастрового учета состоит в действиях уполномоченного государством органа по обеспечению внесения в государственный кадастр недвижимого имущества сведений, подтверждающих существование такой недвижимости или же прекращение ее существования, а также других сведений о ней, определенных законодательными актами о кадастре.

То есть, осуществление кадастрового учета недвижимости (и дома, в том числе) производится при:

• образовании или создании того или иного объекта недвижимости (его постановке дома на учет);
• прекращении существования, снятии его с учета;
• изменении его особых характеристик.

Выписка из ЕГРН облегчит жизнь домовладельца

Российское законодательство не требует от владельца обязательной постановки на кадастровый учет его дома. Но, чтобы в полной мере пользоваться правами собственника, то есть, владеть недвижимостью, законно пользоваться ею, распоряжаться, закладывать, продавать и т.д., владелец объекта должен иметь выписку из ЕГРН. А он можета быть выдан лишь в результате постановки дома на учет в кадастровых органах.

Таким образом, процедура постановки дома на кадастровый учет дома обоюдовыгодна, как для домовладельца, так и для государства, осуществляющего через свои органы регистрацию недвижимости, и, как следствие, ее налогообложение.

Кадастровый паспорт дома является выпиской из государственного кадастра недвижимости, содержащей сведения о домостроении, необходимые для регистрации неопровержимых прав на недвижимость, осуществления сделок с ней. Вместе с получением этого документа владелец дома получает государственные гарантии на право собственности недвижимым имуществом. Ведь, после внесения информации о доме в кадастр государство становится свидетелем, гарантом, подтверждающим за его владельцем титула собственника и расположение самого объекта.

Процедура кадастрового учета дома носит заявительный характер

Естественно, государство не берет на себя обязательства розыска через свои соответствующие органы вновь возведенных объектов. В интересах самого потенциального правообладателя поставить свой новый дом на учет в кадастровом органе, тем более, что процедура эта осуществляется без предъявления финансовых требований со стороны государства.

Таким образом, первым документом, предъявляемым желающим поставить на кадастровый учет свое домостроение, является его личное заявление. Все другие документы, подаваемые в копиях, должны быть нотариально заверенными. Этой процедуры можно избежать, если подавать документы лично и в подлинниках.

Кроме заявления, пакет основополагающих документов для постановки на кадастровый учет, предполагает наличие:

• документа об уплате пошлины государству за постановку дома на учет;
• технического плана дома;
• документа, удостоверяющего/устанавливающего право заявителя на дом.

В соответствии с требованиями действующего законодательством постановка на кадастровый учет домостроения, выдача на него кадастрового паспорта должна быть осуществлена не позднее 20-ти рабочих дней после подачи заявления владельцем строения.

Вы всегда можете заказать постановку дома на кадастровый учет у специалистов Центра недвижимости Зевс и мы выполним весь необходимый комплекс работ!