Межевание в Раменском районе

Межевание в Раменском районе ― это геодезические мероприятия по установлению, уточнению, закреплению или восстановлению местонахождения, площади, геометрии и границ земельных участков (ЗУ) с выделением границ на местности межевыми знаками. Полномочиями на межевание, включая последующую постановку исследованного объекта на кадастровый учёт, наделены кадастровые инженеры соответствующей аттестации и лицензированные землеустроительные геодезические бюро.

Зачем проводить межевание

С марта 2018 года полноправно распоряжаться землевладениями, не имеющими зафиксированных отметок о границах, станет невозможным. Ни одна операция с землёй без выполненных геодезических и кадастровых процедур реализоваться не сможет. Инженерно-геодезические мероприятия потребуются и в следующих случаях:

• при изменениях в границах ЗУ;
• при разделе или объединении ЗУ, например: наследование с разделом территории между наследниками;
• при легальной «прирезке» дополнительных соток (до 10%);
• при угрозе споров из-за границ соседствующих участков;
• при планировании построек на земельном участке ― в целях соблюдения санитарных и пожарных норм, во избежание затрагивания постройками соседних ЗУ;
• при исправлении ошибок в документах на недвижимость;
• при наложении или смещении границ смежных участков, и т. д.

Процедура межевания всегда нацелена на обеспечение имущественных прав, предотвращение скандалов и судебных разбирательств с соседями.

Этапы межевания земель в Раменском районе

Услуги межевания и последующей госрегистрации предоставляются гражданам уполномоченными организациями и аттестованными кадастровыми инженерами в несколько этапов.

Межевание

Процесс начинается со сбора и изучения документации по исследуемому наделу. Собственник передаёт инженеру имеющиеся правоустанавливающие и регистрационные сведения. Специалист запрашивает выписку из земельного кадастра по обследуемому и примыкающим участкам. Кадастровые инженеры могут и самостоятельно собрать данные, проведя землеустроительные и кадастровые работы. Готовый массив данных анализируется, о межевании извещаются все заинтересованные стороны.

Выполняется горизонтальная съёмка физически существующих границ ЗУ с определением его местоположения, параметров сторон, общей площади и выносом замеренных границ в натуру. Фиксирование границ межевыми знаками на местности координируется с органами местного самоуправления и владельцами прилегающих участков. Профильный инженер формирует акт согласования границ, в котором расписываются все затронутые межеванием стороны.

Подготовка межевого плана

Продолжением межевания участка в Раменском районе является подготовка многостраничного документа, фиксирующего всю информацию по исследованному земельному наделу. При формировании плана используются данные, полученные из официальных реестров, правоустанавливающих документов, результаты геодезических и кадастровых процедур. Межевой план выполняется в текстовой и графической частях.

Текстовая часть содержит:

• совокупные сведения о выполненных работах;
• первичные данные;
• данные замеров и расчетов;
• данные по участку и его частям;
• сведения о подъездных путях от земель общего пользования;
• инженерное заключение;
• акт согласования границ надела.

Графическая часть включает:

• схему геодезических построений;
• план размещения участка;
• чертежи участка и его отдельных частей;
• абрисы узловых граничных точек.

Постановка участка на кадастровый учет

Добавление учётных данных Росреестра требует подачи в ведомство следующей документации:

• заявление о постановке участка на госучет;
• правоустанавливающие и правообосновывающие документы;
• геодезический план ЗУ;
• межевой план;
• нотариальная доверенность для представителя собственника;
• квитанция о выплате государственного сбора.

Регистрация права собственности

Процедура принятия ЗУ на учёт в Росреестре совмещена с регистрацией прав собственности. Инициировать обе процедуры можно подав заявление как на сайте Росреестра, так и в приёмных офисах по всей территории страны. Квалифицированное межевание земельного участка в Раменском районе завершается предоставлением гражданину выписки из ЕГРН. Документ является основным свидетельством прав землевладельца при проведении любых операций с землёй, содержащим все данные по исследованному объекту.

Центр недвижимости "ЗЕВС" проводит межевание земельных участков в Раменском и других районах Московской области.