Межевание участка в Чеховском районе

Комплекс мероприятий по определению, восстановлению, уточнению поворотных координат, границ и площади земельных отводов называется межеванием. Помимо землемерных работ и закрепления межевых знаков на местности процедуры включают подготовку документации и регистрацию отмежёванного надела в Росреестре. Лицензированное межевание участка в Чеховском районе осуществляется кадастровыми инженерами и организациями, имеющими право на выполнение картографических и геодезических изысканий. Весь объём инженерно-кадастровых услуг описывается в договоре подряда, который заключают собственник земли и указанные специалисты.

Зачем проводить межевание

Точное установление законных границ землевладения призвано защитить собственника от посягательств на его недвижимость. Межевой план с чёткими координатами участка незаменим в судебных разбирательствах с соседями. Например, когда чужие заборы или постройки отказываются убрать с территории истца. Несмотря на пролонгацию «дачной амнистии» до 2020 года инженерно-кадастровые работы неизбежны, если:

• ведутся судебные разбирательства по земельному участку;
• выделяется сервитут в целом участке;
• формируется новый землеотвод;
• объединяются или разъединяются соседние наделы;
• легализируется изменённая площадь участка;
• легализируется объект самовольной застройки;
• оспаривается налог на недвижимость;
• собираются разрешительные документы для строительства;
• корректируется взаимоналожение наделов, и т. п.

Этапы межевания земли в Чеховском районе

Специалисты принимают заказ в работу на основании правоустанавливающих документов заказчика, например: договора купли-продажи или дарения, свидетельства о наследовании или владении, выписки из ЕГРН, и т. д. Активной фазе реализации проекта предшествует сбор и изучение первичных сведений об участке. Для этого кадастровые инженеры обращаются к государственным реестрам и местной администрации. Для участия в процедуре межевания привлекаются лица, чьи интересы могут быть затронуты, к примеру, соседи.

Межевание

В условленное время кадастровый инженер, заказчик и извещённые о процедуре стороны прибывают на место. Специалист проводит горизонтальную съёмку объекта и выявляет точные координаты поворотных точек. Опорные пункты переносятся на местность посредством колышков и натяжения между ними шпагата. Монтаж знаков межевания согласовывается с местной администрацией и соседями. Акт согласования границ, подготовленный инженером, подписывают заказчик, затронутые межеванием лица, представители местной власти и составитель документа.

Межевой план

После замеров проводится обработка и анализ собранных сведений. Исполнитель продолжает межевание в Чеховском районе подготовкой текстовой и графической частей межевого плана. В документ включаются обработанные результаты горизонтальной съёмки и массив чертежей. В оговоренный срок заказчик получает готовый план.

Текстовая часть плана:

• общая информация по работам;
• первичные сведения;
• показания замеров и топосъёмки;
• описание участка и его частей;
• инженерное заключение;
• данные о подводе коммуникаций, наличии подъездных путей;
• акт межевания (согласование границ).

Графическая часть плана:

• геодезический план (если требуется);
• план местоположения землеотвода;
• чертежи объекта и его частей;
• абрисы поворотных координат.

Постановка участка на госучёт и регистрация прав на него

Финальным этапом межевания земельного участка в Чеховском районе является передача готовых документов и заявления в Росреестр. Учёт отмежёванных участков и фиксирование прав на них осуществляются государственным органом синхронно.

Документация, прилагаемая к заявлению:

• правоустанавливающие свидетельства;
• геодезический план;
• межевой план;
• доверенность для представителя (если требуется);
• квитанция о внесении пошлины;
• справка об отсутствии обременений (если требуется).

Получив от госоргана выписку из ЕГРН, собственник приобретает неограниченное право распоряжаться участком, обращаться в инстанции за разрешениями на строительные работы и подключение инженерных сетей.