Как узаконить самовольную постройку

Самовольная постройка — это объект капитального строительства (ОКС), который построен без получения разрешения на строительство, без проектной документации или с возведен с нарушениями градостроительных норм.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в 2021 году самостроем считаются следующие объекты:

1. Самовольная постройка была построена на земле, у которой вид разрешённого строительства запрещает строительство.
2. Самовольная постройка находится на земельном участке, который не предоставлен в установленном порядке.
3. Строение построено без получения разрешения или согласования с местной администрацией.
4. Строение построено с нарушением градостроительных, пожарных и других действующих правил и законодательств.

Какие последствия ждут владельца самовольной постройки

В Москве и Московской области не так давно начала действовать программа по запуску дронов для обнаружения нелегальных построек. Поэтому шансы, что вас «спалят» резко увеличились. Если у вас обнаружат нигде не зарегистрированную постройку, то может прийти штраф. В некоторых случаях могут даже обязать снести самострой.

Штрафы для граждан за самовольную постройку в Москве и области

Нарушение целевого использования земельного участка - от 20 000 рублей для физлица до 200 000 рублей для юрлиц.

Отсутствие разрешения на строительство недвижимого имущества - от 5 000 рублей для физлица до 1 млн рублей для юрлиц.

Нарушение норм и СНиП - от 2 500 рублей для физлиц до 100 000 рублей для юрлиц.

Снести самовольную постройку обяжут, если её невозможно привести в соответствие всем нормам.

Как узаконить самострой

Есть 3 способа легализовать самовольную постройку по закону.

1 способ. Оформить право собственности по «дачной амнистии».

2 способ. Оформить право собственности в административном порядке.

3 способ. Оформить право собственности в судебном порядке.

В любом случае, объект должен соответствовать нормативам, соответствовать виду разрешенного использования и не ущемлять права 3-х лиц. Не стоит забывать, что на сам участок должны быть зарегистрированы права собственности.

Получение права собственности по «дачной амнистии»

«Дачной амнистии» дает возможность оформить самовольную постройку в упрощенном порядке на основании технического плана. В этом случае алгоритм действий будет следующим:

1. Подготовка межевого плана и регистрация прав на земельный участок в ЕГРН (если этого еще не было сделано);
2. Подготовка технического плана на самовольную постройку;
3. Оплата государственной пошлины за регистрацию;
4. Подача заявления и документов в Росреестр;
5. Получение выписки ЕГРН.

Подготовкой межевого и технического планов имеет право заниматься только кадастровый инженер с действующей лицензией. Чем больше опыта у кадастрового инженера - тем меньше шансов получить приостановку или отказ в регистрации. Наши кадастровые инженеры имеют большой портфолио из работ различной сложности, поэтому могут справиться с любым объектом.

Если пришла приостановка или отказ, то нужно либо устранить указанные недочеты. Если это невозможно, то можно попробовать обжаловать решение в суде.

Если «дачная амнистия» на вас не распространяется, то остается 2 других способа.

Получение права собственности в административном порядке

Что бы узаконить самовольную постройку в административном порядке, можно попробовать легализовать «задним числом».

1. Сначала следует подать уведомление о начала строительства в местную администрацию.
2. Если у администрации был хороший день, то дадут разрешение на строительство (даже если оно уже было начато)
3. После получение разрешения, необходимо заказать у кадастрового инженера технический план на объект.
4. Затем в администрацию подается уведомление о завершении строительства и технический план.
5. Местный орган власти отправит вам уведомление о соответствии нормам и передаст документы в Росреестр (либо отправит вас самих отправлять документы).

Получение права собственности в судебном порядке

Если орган местного самоуправление присылает отказ в оформлении самостроя, то право собственности можно признать в суде на основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

Он назначит обязательную судебную экспертизу, которая проверит соответствие самовольной постройки нормам и требованиям. Если каких-то нарушений не будет найдено, то надо отправить исковое заявление с обоснование причин возведет самостроя и всеми необходимыми документами.

Для того, что бы узаконить самострой через суд может потребоваться приличное количество документов, все зависит от конкретного случая. Основные документы – градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), документы на землю, справка из Росреестра, исковое заявление, заключение о безопасности объекта, технический паспорт недвижимости.

После этого остается ждать решения суда. При адекватных обоснованиях и если постройка не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает интересы других людей, то он часто выносит положительные решения.

Это решение является основанием для регистрации имущества, его нужно подать в Росреестр (или через МФЦ) и в течение 10 рабочих дней госрегистратор поставит постройку на кадастровый учет.

Сколько стоит узаконить самострой?

Стоимость зависит от того, какие документы нужно подготовить для регистрации объекта. Возможно, будет достаточно только технического плана, а возможно придется подготавливать ГПЗУ.

Наши кадастровые инженеры знают все необходимые правовые нормы и законодательства для легализации самостроя. Оставьте заявку или позвоните нам, и мы бесплатно проконсультируем вас конкретно по вашему объекту.

Ваши вопросы - наши ответы: