Кадастровые работы на земельном участке

Кадастровые работы - это комплекс мероприятий по исследованию объектов недвижимости и участков земли, информационные данные о которых анализируются и фиксируются в документальном формате для ведения в дальнейшем кадастрового учета. Актуальные сведения кадастрового учета требуются для осуществления любых операций по оформлению и регистрации недвижимости, а также по изменению и переходу прав собственности на объекты.

Проводятся кадастровые работы уполномоченным лицом - кадастровым инженером, осуществляющим необходимые мероприятия в соответствии с регламентом Закона о кадастре. На основании результатов работы, проведенной уполномоченным инженером, недвижимым объектам присваиваются уникальные кадастровые номера и оформляются соответствующие документы с перечислением параметров конкретного объекта (кадастровый паспорт, выписка и т.п.).

Цели и задачи проведения кадастровых работ

Оказание кадастровых услуг наиболее часто требуется в следующих ситуациях:

• при разграничении участков земли;
• при определении точных границ участков;
• при объединении территорий;
• для проектировки новых объектов;
• для оформления собственности на землю;
• для регистрации новых участков в процессе освоения.

Основной целью осуществления кадастровых работ является внесение в общий реестр (Росреестр) данных об исследуемом объекте, соответствующих реальным обстоятельствам. Полученная при обследовании информация фиксируется - все актуальные сведения и результаты работы объединяются в межевом плане и вносятся в государственный перечень. После внесения данных в Росреестр на землю или объект недвижимости возможно оформить права или изменить некоторые характеристики участка.

Наличие зафиксированных сведений в кадастре и данных, внесенных в реестр, подтверждается официальными документами - кадастровым паспортом, в котором дублируется информация из реестра, и/или кадастровой выпиской.

Кадастровые сведения представлены в паспорте в текстовом и графическом формате. Документ в обязательном порядке должен содержать следующие данные:

• план (схема) объекта;
• адрес, границы местоположения участка;
• площадь;
• сведения о назначении земли;
• кадастровая стоимость имущества;
• дата постановки на учет;
• присвоенный идентификационный номер.

Выписка также отражает результаты проведенных работы и содержит следующие данные:

• сведения о точных границах объекта;
• координаты местности;
• сведения о правах на землю и/или юридических обременениях.

Комплекс кадастровых работ

Все мероприятия, производимые кадастровыми инженерами, направлены на обследование участка (объекта), определение его точных координат на местности, уточнения границ.
Землеустроительные работы состоят из комплекса инженерных изысканий и тщательной обработки полученных результатов с дальнейшим документальным изложением результатов.

Комплекс кадастровых работ состоит из следующих этапов:

• выявление прав собственности на указанный объект;
• определение реальных границ участка;
• кадастровая съемка объекта;
• составление плана (графическое изображение) объекта;
• описание недвижимости;
• правовой статус участка;
• согласование границ объекта в регистрирующих органах;
• создание межевого плана.

Весь комплекс работ должен производиться опытными специалистами, уполномоченными для проведения подобных мероприятий.

Итоги оказания кадастровых услуг

Успешным результатом перечисленных мероприятий является постановка на кадастровый учет и оформление паспорта на объект.

Заказчику работ исполнителем предоставляется следующая документация:

• акт обследования;
• межевой план с границами объекта;
• технический план, позволяющий оформить имеющиеся на участке строения.

На основании перечисленных документов и соответствующего заявления объект заносится в государственный кадастр, ему присваивается индивидуальный номер, а заказчик получает возможность производить регистрацию прав собственности на объект.

Центр недвижимости "ЗЕВС" оказывает полный комплекс кадастровых услуг, таких как: межевание, подготовка технического плана, раздел, объединение и перераспределение земельных участков и другие.