Должны ли быть заполнены все разделы в выписке из ЕГРН?

Давайте рассмотрим самую популярную и нужную выписку (да, их бывает несколько видов) – «Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости».

• Раздел 1. Сведения о характеристиках объекта недвижимости (указывается кадастровый номер, адрес объекта, его площадь, статус и т.д.);
• Раздел 2. Сведения о зарегистрированных правах (и ограничениях);
• Раздел 3. Описание местоположения участка (границы и координаты точек границ участка);
• Раздел 4. Сведения о частях земельного участка (границы и координаты точек границ участка);
• Раздел 5. Описание местоположения объекта недвижимости (схема расположения объекта на земельном участке, координаты контура объекта);
• Раздел 6. Сведения о частях объекта недвижимости (план этажа, координаты и иные характеристики части);
• Раздел 7. Перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении (список всех помещений);
• Раздел 8. План расположения помещения, машино-места на этаже;
• Раздел 9. Сведения о части (частях) помещения;
• Раздел 10. Описание местоположения машино-места.

Это общий перечень разделов. Для земельных участков используются 3 и 4 разделы, а для зданий 5-8.

Должны ли они быть все заполнены?

Нет, не должны. Разберем на примерах.

• Пример 1. Если в ЕГРН нет записей о регистрации прав или ограничений, то раздел 2 просто будет отсутствовать, а в разделе 1 будет указано об отсутствии сведений для заполнения раздела 2.
• Пример 2. Так как пока еще не обязательно уточнять границы ранее учтенных объектов, то сведений о них может просто не существовать. Тогда в выписке из ЕГРН будет отсутствовать раздел 3, о чем будет сделана запись в разделе 1.
• Пример 3. У зданий такая же ситуация – может отсутствовать раздел 5. Об этом также будет запись в разделе 1.

Обращаем внимание, что в разделе 1 могут храниться актуальные незасвидетельствованнные сведения. Они появились после объединения ЕГРП и ГКН в ЕГРН. И могла возникнуть такая ситуация, что в ГКН изменилась характеристика объекта, а вот в ЕГРП нет. И вот эту информацию надо как-то объединить. И вроде как сведения актуальны (они же изменились в ГКН), но не были зарегистрированы в ЕГРП.

Насколько важны эти отметки в выписке из ЕГРН?

Какие-то можно проигнорировать, а другие будут свидетельствовать о потенциальных проблемах. В любом случае, выписку из ЕГРН стоит показать кадастровому инженеру – лучше заранее узнать о проблеме, чем потом расхлебывать ее последствия.