- Обсудим вашу ситуацию с недвижимостью
- Предложим план действий
- Расскажем про стоимость работ
Мы перезвоним в удобное для вас время!
Мы перезвоним в удобное для вас время!
Галонский Андрей, кадастровый инженер
Опубликовано - 2014-04-10
Время чтения - 5 минут
Договор купли-продажи содержит соглашения по всем главным условиям и подписывается сторонами. Договор, содержащий больше, чем один лист, прошивают и скрепляют подписями.
Составление договора купли-продажи квартиры нотариусом даёт сделке больше гарантий соблюдения законности. Сам нотариус, а также его служба и работники агентства недвижимости (если покупатель или продавец сотрудничают с подобной организацией) берут на себя ответственность за проверку дееспособности граждан и документов, которые участвуют в купле-продаже. Также сторонам может быть предоставлено удостоверение перевода текста, если гражданин не знает русского языка на достаточном уровне или же наоборот нуждается в письменном переводе на любой иностранный.
Если договор составляется нотариусом, то им взимается пошлина, которую устанавливают на основе суммы, которую указывают в договоре.
Договор на куплю-продажу квартиры считают заключённым, если он был зарегистрирован, так как без государственной регистрации ни одна форма договора не обладает юридической силой. Именно внесение записи в ЕГРП - доказательство того, что право на указанное имущество существует и его можно оспорить в суде.
Чтобы заключить договор купли-продажи, участвующие в сделке стороны обязаны предоставить пакет документов, которые понадобятся для регистрации. Если продавец сотрудничает с агентством недвижимости, то собирать документы ему помогает риелтор.
Для заключения договора продавцу нужны документы, подтверждающие личность (паспорт) и право на собственность, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт, финансово-лицевой счёт на жилье, согласие всех членов семьи (совершеннолетних, которые имеют право пользования квартирой, проживания в ней) на отчуждение. А покупатель предоставляет паспорт, а также нотариально заверенную справку о семейном положении.
Если не все требования и нюансы были учтены в главном договоре купли-продажи, практикуют подписание дополнительного соглашения, в котором исправляются все недочёты. Эксперты рекомендуют, в случае серьёзных ошибок в договоре, заключить новый, чтобы подстраховаться.