Дачная амнистия в 2018 - до и после марта

Приближающийся март принесет отмену продленной «Дачной амнистии». Гражданам советуют поторапливаться, не предупреждая о сюрпризе – оформление недвижимости, введенное первоначально 221-ФЗ, существенно изменилось. Трансформированный правительством закон, трактующий упрощенную регистрацию недвижимости, заработал минувшим январем. Главные изменения коснулись 25-й статьи.

«Дачная амнистия 2018» - что осталось

Модернизированная «дачная амнистия» стала существенно жестче – былые преференции, обещанные обывателям, «испарились». Законодатели, учли запущенную амнистией вольницу – решили вводить ситуацию в строгие рамки. Что же осталось: - повезло обывателям, получившим земельные наделы до 2001 г. Упрощенная регистрация права счастливчикам сохранена – достаточно иметь документ на землю.

Под документом законодатели подразумевают государственный акт, выписку из похозяйственной книгой, свидетельство на право собственности и иные документы. Впрочем, многочисленные права дачников, дополненные размытыми формулировками модернизированного закона, обращаются практикующими чиновниками в мираж.

Кстати, процедура теперь регулируется 218-ФЗ и рядом положений «Земельного кодекса». Напомним, государство, выделяя земли, ограничивает использование ресурса огородничеством, садоводческой сферой, подсобным хозяйством, гражданским строительством. Освещенные законом сегменты деятельности гарантируют широкие возможности. Обывателя информируют:

• гражданин, построивший недвижимость на такой земле, тоже может стать собственником надела, предъявив право на дом, право на землю. Единственное ограничение – дата документа, ограниченная чертой «2001 год». Кстати, законодатели признали допустимым предъявление документов, принадлежащего первоначальному собственнику. Тонкости регулирования права оговаривает 218-ФЗ, соответствующие пункты «Земельного Кодекса»;
• самовольно возведенный садовый домик тоже можно оформить – гарантом выступает «Градостроительный кодекс», закрепляющий бессрочность акции. Правда, декларируемое право подтверждается техническим планом. Такая особенность предусмотрена 218-ФЗ – юристы отсылают к 17 пункту сороковой статьи. Технический план, напоминают эксперты, достаточно затратный документ. Подразумевается финансовое обременение, хлопоты оформления.

«Дачная амнистия 2018» - что нового

Правительство, модернизируя «Дачную амнистию», привнесло процедурные новации, осложнившие регистрацию индивидуального жилья – теперь придется предъявлять технический план, вместо простой декларации. Инженерам, вычерчивающим кадастровые планы, стали нужны проекты, разрешительные документы. Эти требования принес прошлогодний январь, отменивший прежнюю вольницу, – начинай строить без разрешения, потом зарегистрируешь. Эксперты констатируют: теоретическое «право», конечно, предполагало получение разрешения - окончательно закон победил с приходом 218-ФЗ. Именно последний усложнил жизнь обывателей.

Уточним детали – грядущий март серьезно усложнит «Дачную амнистию» в 2018 году. Дачный дом окажется тождественен индивидуальному жилью. Регистрация права также усложнится - процедурно. Начнет действовать 218-ФЗ. Десятый пункт его 40 статьи требует для регистрации собственности:

• наличия технического плана;
• предоставления акта ввода домостроения в эксплуатацию.

Перечисленное должно четко свидетельствовать: вы правообладатель надела. Без «этого фундамента», оформленного перед началом строительства, хлопоты регистрации окажутся тщетными.

Есть время подсуетиться

Грядущий март – рубежная дата регистрационной суеты. Еще будет действовать четвертый пункт, присутствующий в восьмой статье ФЗ, открывшего дорогу «Градостроительному Кодексу». Если просто – акт, регистрирующий старт эксплуатации домостроения, не обязательный атрибут процедуры. Его достойной временной заменой законодатели «назначили» технический план, оговорив правила семидесятой статьей 218-ФЗ. Впрочем, «временная норма» вскоре закроется.

Технический план, поясняют эксперты, останется, но предмартовская суета будет утяжелена дополнительными документами. Техплан предполагает наличие проектной разработки. Инженеры, берущиеся проектировать жилье, должны руководствоваться разрешительным документом. Впрочем, проектное обеспечение возможно заменить декларацией собственника, напоминают юристы.

Суета в деталях

Федеральные законы, констатируют эксперты, имеют региональную трактовку – востребованная владельцами дачной недвижимости 70 статья, присутствующая в 218-ФЗ, не исключение. Отсутствие эксплуатационного разрешения, напомним, подменяется техническим планом. Регистрационная особенность документа – дата утверждения ограничена пределами 2012 г.

Большинство домостроений, введенных до упомянутой даты, техплан имеют, утверждают специалисты. Факт открывает дорогу регистрации, считает обыватель, но региональные чиновники имеют особое мнение, имеющее местные оттенки. Базируется чиновничья разноголосица на слабо прописанной норме, неоднозначных формулировках. Госслужащие предпочитают не замечать «окна возможностей», предоставляемых 218-ФЗ. Проще заявить: тех.паспорт не заменяет отсутствующего разрешения.

Январь 2013-го превращен чиновниками в роковую дату: построил «до» без разрешения или возвел, но опоздал с регистрацией – получи дополнительную головную боль.

Делаем выводы

Запущенная государством «Дачная амнистия» изрядно избаловала преференциями обывателей, занявшихся самостроем. Последовавшая модернизация первоначального закона, завела многочисленных дачников в тупик. Можно сказать, что дачники «сами виноваты», законы есть в открытом доступе, но встает вопрос, почему нельзя просто предупредить обывателя. Хорошо бы своевременно, желательно качественно.

Последнее подразумевает доступность усвоения информации рядовым гражданином, далеким от юридических изысков. Впрочем, ряд правоведов, успешно справлявшихся с волнами «Дачной амнистии», констатировали недавно: последняя модернизация переполнила площадку хитросплетениями норм. Созданный правовой лабиринт способен запутать любого юриста.

Законодатели, считают эксперты, должны наладить информационный поток, предупреждающий загодя обывателя о грядущих изменениях правовой среды.