Переоценка дачной недвижимости в Подмосковье

21 августа стало известно, что в Министерстве имущественных отношений Подмосковья планируют провести инвентаризацию дачной недвижимости, зарегистрированной в ходе дачной амнистии.

Начнут инвентаризацию 1 сентября и закончат 1 марта 2013 года. Чиновники Подмосковья потратят более 100 млн руб. из бюджета, чтобы заставить владельцев садовых домиков и обладателей частного жилья платить в бюджет налог на имущество физлиц, пишут «Известия».

По сведениям министерства, с момента введения в 2006 году федерального закона о дачной амнистии, дающего право на упрощенное оформление в собственность загородной недвижимости, всего было зарегистрировано около 250 тыс. объектов без проведения инвентаризации.

В результате эти объекты не участвуют в налоговом обороте, ведь их инвентаризационная стоимость не установлена, следовательно, налог на имущество физлиц не может быть начислен, пояснили в министерстве. Местные бюджеты лишаются сотен миллионов рублей.

Налог на имущество физлиц сегодня составляет 0,1 % инвентаризационной стоимости, если объект не дороже 300 тыс. руб.; 0,1–0,3 % – для недвижимости стоимостью 300–500 тыс. руб. и 0,3–2 % для объектов дороже 500 тыс. руб. Процентная ставка определяется регионами. Освобождаются от уплаты налога владельцы домиков площадью менее 50 кв. м. Сумма налога, как правило, не превышает 10 тыс. руб. в год, в среднем это – от 1 до 5 тыс. руб. Инвентаризационная стоимость недвижимости намного ниже рыночной, она по-прежнему рассчитывается по нормам, утвержденным в 1992 году.

Глава Союза садоводов Василий Захарьящев отметил, что дачная амнистия еще не завершена, она продлится до 1 марта 2015 года. Из 2 млн садовых участков Московской области процедуру регистрации прошли не более 10 %, поэтому заниматься налогами преждевременно.

Кроме того, власти давно говорят о едином налоге, объединяющем налог на имущество физических лиц и земельный. В 2013 году его планируют ввести в 12 пилотных регионах. Рассчитываться этот налог на недвижимость будет исходя из ее рыночной стоимости. Он может сделать бессмысленными все усилия и расходы властей на проведение дачной инвентаризации.

По мнению исполнительного директора совета муниципальных образований Московской области Олега Иванова, проблема низкой собираемости налогов обусловлена нежеланием владельцев регистрировать свое имущество. Они не несут за это ответственности и нередко оставляют дома недостроенными, чтобы не пришлось ставить их на учет и платить налоги.