Обзор рынка жилой загородной недвижимости Подмосковья

Согласно данным, опубликованным на портале RWАY.Ru, показатели рынка загородной недвижимости начала 2013 года выше аналогичных показателей предыдущего года.

Покупатели загородной недвижимости проявляли интерес к объектам даже в период январских праздников, при этом с приближением весны платежеспособный спрос только рос. Для покупки участка в Подмосковье подходят не только весенние и летние месяцы, традиционно считающиеся пиковыми периодами с самой высокой активностью. Поиски загородных участков по более привлекательной цене покупатели начинают уже зимой, кроме того, в это время намного шире выбор предложений.

Сделать правильный выбор в зимний период многим покупателям мешают погодные условия: первое впечатление от интересующих домов и участков сильно зависит от погодного фактора, да и правильно оценить землю под снежным покровом достаточно сложно. Тем не менее, загруженность многих агентств по продаже загородной недвижимости была достаточно высокой в первые месяцы 2013 года. С приходом весны спрос на загородные участки поднимется еще больше. В последнее время лидирующим направлением является Новорижское. Именно здесь стоимость сотки земли одна из самых высоких. Однако это не приводит к снижению спроса, более того, за комфорт и благоустроенность направления покупатели готовы платить больше. Немного меньшей популярностью пользуется Минского шоссе, за ним следует Киевское. Росту спроса на участки по Минскому шоссе способствует хорошее состояние экологии в данном районе и транспортная доступность. Эти же характеристики привлекают и покупателей участков на Киевском шоссе.

Другим трендом 2013 года является возрастающая активность покупателей в северных направлениях – На Ярославском и Щелковском шоссе. Данные трассы ранее были сильно загружены, но начало реконструкции дорог привело к значительному скачку спроса. Интерес к этому направлению стали проявлять не только покупатели, но и девелоперы, ранее не интересовавшиеся им. Здесь самым высоким спросом пользуются участки супер-эконом класса. Такие земельные участки продаются без коммуникаций и подряда, за счет чего формируется их бюджетная цена.

Самые большие перемены наметились именно в сегменте эконом класса. Темпы роста спроса на такие участки все больше увеличиваются, и весной 2013 года уровень спроса здесь может достичь рекордных показателей за последние несколько лет. Подобная динамика связана не только с ценовой доступностью, многих покупателей также привлекает возможность приобрести участок большего размера, например, два или три участка сразу. В результате, сегменте эконом класса заметно увеличился средний размер земельных участков – с 6-10 соток до 10-20. Иногда среди предложений можно встретить участки и по 30 соток. Уже в январе-феврале этого года активность покупателей в эконом сегменте возросла на 20 процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года.

После эконом участков без коммуникаций и подряда самым высоким спросом пользуются участки, продаваемые с подрядом. На такие предложения приходится около 40 процентов от всех предложений на рынке загородного жилья. За ними следуют участки, продаваемые без подряда; доля рынка участков с готовыми коттеджами составляет 20 процентов, на таунхаусы приходится 10 процентов. Рост спроса на таунхаусы обусловлен несколькими причинами: во-первых, меняется отношение потребителя к таунхаусам, которые все чаще рассматриваются как хорошая альтернатива городской квартире; во-вторых, на рынке появляются предложения более доступные по своей цене.