Новый законопроект о налогообложении недвижимости негативно отразится на владельцах старых квартир

Новый,  согласованный в Министерстве финансов и Министерстве экономического развития, законопроект о создании схемы налогового обложения недвижимости, может сильно ударить по карману владельцев квартир из старого жилищного фонда, считают эксперты.

Проект нового закона предусматривает максимальную налоговую ставку в 0,1% от кадастровой стоимости жилья, а также общий вычет в размере 20 кв. м. на каждый объект недвижимости вне зависимости от количества его собственников. Конкретные размеры ставки, а также возможность введения льгот оставляются на усмотрение регионов. Новый налог предполагается начать вводить в регионах, начиная с 2014 г, при этом полностью реформа должна завершиться не позже 2018 г.

Кроме того, законопроект предусматривает повышенную ставку в 0,5% для владельцев элитного жилья, чья общая стоимость превышает 300 млн. руб. Данную норму предполагается доработать, чтобы владельцы роскошных квартир не смогли бы избежать налогообложения. Правда, подобной недвижимости в России не так уж и много, например, в Москве, по оценкам, существует не более 100 квартир дороже 300 млн. руб.

Ожидается, что в среднем по России после повышения ставки до 0,1% налоговые сборы увеличатся в 2 раза и составят в среднем около 1,5 тыс. руб. с квартиры по сравнению с 700 руб. в 2011 г. В Москве, в частности, квартира площадью в 55 кв. м. обойдется собственникам в 5600 руб ежегодно.

На данный момент в РФ существует налог на имущество, рассчитываемый исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, которая реально может быть на порядок ниже рыночной. Чиновники заявляют, что особого увеличения выплат со стороны населения не произойдет, зато после принятия нового закона значительно увеличится количество объектов налогообложения за счет включения тех из них, которые до этого не имели инвентаризационной стоимости.

Эксперты, однако, выражают опасения – новые ставки рассчитывались, исходя из ограниченного количества регионов, и насколько хорошо они подойдут для других,  трудно сказать заранее. Как утверждает Олег Скуфинский, возглавляющий комитет по недвижимости Торгово-промышленной палаты, новая ставка налога, прежде всего, отрицательно скажется на владельцах квартир из старого жилищного фонда типа «сталинок», чья инвентаризационная  стоимость, как известно, гораздо ниже приближенной к рыночной кадастровой стоимости. Например, для квартир в центре Москвы рыночная цена жилья примерно в 20-40 раз выше инвентаризационной. По мнению Скуфинского, в этом случае даже после применения вычета в размере 20 кв. м.  и налоговых льгот, владельцы подобных квартир могут существенно пострадать. Для квартир же в  новостройках серьезной проблемы не существует, поскольку инвентаризационная стоимость недвижимости зависит от износа, и в данном случае приблизительно соответствует рыночной.

Впрочем, и в Министерстве экономического развития тоже не отрицают, что нагрузка на налогоплательщиков  может увеличиться. Кроме того, существует проблема с взиманием налога с объектов капитального строительства, поскольку в кадастровую стоимость подобных объектов уже включается стоимость земли, и с этих объектов также берется и налог на землю, что создает риск двойного налогообложения. Кроме того, как утверждает Скуфинский, всего 40% объектов занесенных в кадастр из данных БТИ удалось верифицировать, а с остальными придется разбираться вручную, на что может уйти не менее полутора лет.