Десятикратное возрастание налога на жилье – ближайшее будущее

В Минфине предложили ввести налог, которым с 1.01.2015 будут облагать недвижимое имущество, принадлежащее физическим лицам.

Его будут рассчитывать по кадастровой стоимости каждого отдельного объекта. Этот налог заменит уже существующие, которыми облагаются отдельно земля и имущество. А это, если сделать подсчёты, в десятки раз увеличит налог на жилье. Жители и эксперты Самары дают разные оценки упомянутой инициативе Минфина.

На сегодняшний день подобный налог на недвижимость рассчитывают по тому, какая у объекта инвентаризационная стоимость. Её основные параметры – стоимость объекта сразу после постройки и его износ. Но в процессе расчёта налога на землю уже в этом году используют кадастровую стоимость. От Минфина поступило предложение с 2015 использовать кадастровую стоимость как налогооблагаемую базу также и для объектов капстроительства (дома, квартиры).

Ставки, которые будут зафиксированы в новом налоге, ниже, если их сравнивать с действующими сейчас. Напомним, что это от 0,3 до 2% инвентарной стоимости жилых домов и квартир, а также 0,3% от кадастровой стоимости участков земли. Но, по словам аналитиков, общее снижение ставок вряд ли сможет компенсировать значительные изменения в налоговой базе. Ведь, как мы понимаем, кадастровая стоимость зависит от рыночной, чего нельзя сказать о стоимости инвентаризационной.

Упомянутые изменения могут затронуть и льготников. У Минфина есть предложение ограничить число объектов, по которым определённые категории налогоплательщиков могут получить льготы (только одна квартира, одна дача и так далее). Такой подход позволит избежать попыток уйти от налогов и злоупотреблений, когда несколько объектов регистрируются на одного льготника. Заметим, что установление любых льгот и выбор граждан, к которым они будут применяться, отдано органам местного самоуправления.

Эксперты обеспокоены тем, что в новом проекте, представленном Минфином, отсутствует дифференциация категорий налогоплательщиков. Кадастровая стоимость будет одинаково высокой для хрущёвки и элитки, также процентная ставка будет направлена в одинаковой мере на обеспеченных граждан и на малоимущих. В мировой практике налогообложение дифференцируется в зависимости от дохода человека, и это, как заявил Константин Анцинов, генеральный директор ГК «Самаражилинвест», тоже стоит учитывать.