Приватизация нежилого помещения

Существует два официальных способа приватизировать государственные нежилые помещения:

• Выкуп на правах арендатора – человек собирает пакет документов и подает соответствующее заявление в районную администрацию. Данный вариант особенно выгоден тем, кто снимает помещение на протяжении трех лет и более. Они получают возможность приобрести помещение за кадастровой стоимостью;
• Участие в аукционе – попытать свое счастье на торгах может любое заинтересованное юридическое или физическое лицо. Но лишь в том случае, если оно вовремя подаст все официальные бумаги и внесет в соответствующие органы 10 % от стартовой суммы продажи. Так же существует альтернативный вариант – переоформление приватизированных жилых помещений в нежилые. Обычно подобные операции проводят с квартирами на первых этажах и с подвальными площадями.

Перечень документов

Для подачи заявления о приватизации арендованной недвижимости необходимо взять с собою:

• Паспорт;
• Договор об аренде;
• Выписки официальных кадастровых документов имущества, которое арендуется;

В случае если муниципальные органы дадут добро на переход помещения с муниципальной собственности в частное владение, возникнет потребность в новых документах. Потенциальному владельцу недвижимости понадобится:

• Квитанция об оплате и ее копии;
• Постановление об передачи государственной собственности в личное владение и его копии. Их выдает местная администрация в течение двух месяцев после того, как была внесена вся сумма за приобретение площади.

Для того, что бы принять участие в аукционе, физическое лицо должно предоставить следующие документы:

• Заявка на участие (2 экз.);
• Заявление на приватизацию (2 экз.);
• Справка о внесении задатка, отмеченная банком;
• Копия паспорта, заверенная нотариусом;
• Письменное согласие супруги(а) на покупку недвижимости, заверенное нотариусом;
• Нотариально заверенная копия идентификационного номера;
• Справка, подтверждающая уведомление регионального АМК про намерение приватизировать помещение.

После того, как на аукционе будет определен победитель, ему понадобится тот же перечень документов, что в предыдущем случае (за исключением 2 и 3 пунктов).

Процедура приватизации нежилых помещений

Приватизация нежилых арендуемых помещений – это многоэтапный процесс. Он включает в себя следующие действия:

1. Подача заявления о приватизации недвижимости в местное муниципальное управление. Ответ приходится ждать на протяжении 30 дней;
2. Оплата стоимости имущества. Сумму можно внести сразу, или договориться с банком или администрацией о рассрочке (ее максимальный термин – 3 года);
3. После внесения денег необходимо подать квитанцию в местное муниципальное управление. На протяжении следующих двух месяцев оно выдаст покупателю постановление о приватизации помещения;
4. Собрав весь пакет документов, необходимо обратится в Федеральное управление государственного регистрационного центра. Там нужно заполнить заявление о регистре и предъявить все официальные бумаги.
5. Далее остается только ждать. На протяжении 30 дней права на нежилое помещение будут зарегистрированы на нового владельца.

Если же человек решил приватизировать недвижимость с помощью аукциона, он должен выполнить следующие действия:

1. Зарегистрироваться на торгах. Вовремя подать полный пакет документов и внести задаток;
2. Выйти из них победителем, внеся наибольшую сумму.

В остальном процедура ни чем не отличается.

Нарушения

Злоумышленники чаще всего игнорируют закон с помощью аукционов. Например, вступив в сговор с местными властями, аферисты допускают на торги лишь своих людей. Сам аукцион проводится несколько раз из-за того, что никто не готов заплатить даже стартовую цену. В итоге стоимость недвижимости падает до критического предела. После чего она и приватизируется. Так же, многие аферисты отчуждают имущество в пользу бюджетных организаций. После чего используют их в своих деловых интересах. В целом – существует достаточно много способов обойти закон.