Пятнадцать "нельзя" в перепланировке, которые "хочется"

Итак, вы упорно трудились последние несколько лет и насобирали достаточно средств, чтобы превратить проходные комнаты в изолированные, избавиться от кладовки и сделать полноценную ванну. Однако, приобретать джакузи еще слишком рано, ибо стоит поинтересоваться, какие вольности предполагает отечественное законодательство под понятием "перепланировка".

Конечно, в вашем доме "хозяин-барин" - вы, и имеете полное человеческое право безнаказанно ломать собственные стены. Однако, в этом случае ваша спокойная жизнь продлиться столько, сколько вы будете "тихо" жить в своих апартаментах. Если вы надумаете внести квартиру в качестве обеспечения банковского займа, продать недвижимость, решите подарить свату или брату, или вдруг неожиданно разведетесь с супругой и вздумаете делить имущество, то столкнетесь с серьезными затруднениями.

Что же нельзя делать во время перепланировки жилища, даже если очень хочется?

• 1. Ломать несущие стены. Это значит, что вы не можете выдолбить даже нишу под микроволновку. Несущие стены удерживают нагрузку всей конструкции здания и ослабление или полный демонтаж одной из них, пусть даже на одном этаже, согласно СНиП 31-02-2001, считается недопустимым. В панельных домах практически каждая стена несущая, в хрущевках их гораздо меньше.
• 2. Создавать чересчур маленькие комнаты. Согласно тому же СНиП 31-02-2001, минимальная площадь кухни - 6 кв. м., спальни - 8 кв. м. Это обусловлено необходимостью расстановки определенного набора мебели и оборудования.
• 3. "Приватизировать" чердаки и подвалы в качестве перепланировки собственной квартиры. Несмотря на популярность проведения данной операции, они считаются коммунальной собственностью и, к тому же, не соответствуют нормам жилых помещений.
• 4. Ликвидировать или изменять сечения каналов вентиляции. Здесь все просто - диаметр трубы рассчитан с учетом пропускной способности движения воздуха, если его уменьшить, кухонные запахи будут уходить гораздо медленнее. В противном случае и вовсе можно нарушить вентиляцию всего дома.
• 5. Уменьшать высоту перил, бортика. Правительство заботится о своих гражданах, поэтому минимальная высота ограждений балконов, лоджий и террас должна быть не менее 0,9 м.
• 6. Переносить и добавлять радиаторы. Согласно Приложению 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. (с изм.), вы не можете перенести радиатор, функционирующий от общедомовой системы отопления, на застекленный балкон или веранду. Это может иметь негативные последствия для балконов соседних квартир, использующих один стояк, и даже привести к аварии. Добавление радиаторов в общем снижает температуру в батареях и напор воды, поскольку при проектировке дома специалисты отталкиваются от стандартного количества батарей, и любая дополнительная снижает общую теплоотдачу. Это же касается и полов с подогревом.
• 7. Трогать общедомовые коммуникации и ухудшать условия эксплуатации дома. Перепланировка это, конечно, хорошо, но ваши изменения могут затронуть общедомовые системы канализации и водоснабжения, а невинный сосед снизу не должен страдать от отсутствия напора воды в кране.
• 8. Совершать изменения, которые приводят к появлению кухни и/или жилой комнаты без естественного освещения. Помимо существенной экономии электроэнергии, энергия солнца повышает производительность труда и благоприятно влияет на здоровье человека. Сюда же можно отнести создание помещения без прибора отопления.
• 9. Закрывать доступ к оборудованию, к приборам и инженерным систем дома. Иначе, как по вашему будет происходить их осмотр, ремонт и техническое обслуживание?
• 10. Оборудовать санузел над жилыми комнатами соседей. Им не повезет как с появлением источника шума от труб, так и с риском затопления.
• 11. Оставлять "бездверные" проемы между жилой комнатой и газифицированной кухней. По правилам безопасности, помещения, оборудованные колонками либо газовыми плитами, должны быть отделены от жилой зоны плотно закрывающейся дверью.
• 12. Оборудовать вход в туалет из жилой комнаты. Да, Роспотребнадзор считает, что вход в туалет должен располагаться из коридора. Но если у вас уже имеется один "правильный" туалет из коридора, можете смело ставить другой из комнаты!
• 13. Вешать радиаторы на смежные с соседями стены. Батареи стоит размещать в самых холодных местах помещения, а это уж точно не смежные с соседями стены.
• 14. Никаких каминов с дровами! Сотрудники службы пожаробезопасности не переживут такой игры с огнем! Можно даже сказать, что такой перепланировки они боятся как огня.
• 15. И последнее, наиболее очевидное табу - нельзя трогать межквартирные перегородки и нарушать спокойствие ваших соседей.

Итак, после того, когда вы изучили, какую перепланировку нельзя проводить в вашей квартире, подумайте, что перед вами все равно остаются широкие возможности для воплощения давних фантазий. Практически все запреты связаны с предотвращением аварийных ситуаций и поддержанием здоровья вашей семьи и ваших соседей (за исключением, конечно, пункта про особый вход в туалет), поэтому есть смысл их придерживаться.

А грамотное узаконивание перепланировки вашего жилья окажется гарантом безопасного домашнего очага для вас и ваших близких.