- Обсудим вашу ситуацию с недвижимостью
- Предложим план действий
- Расскажем про стоимость работ
Мы перезвоним в удобное для вас время!
Мы перезвоним в удобное для вас время!
Галонский Андрей, кадастровый инженер
Опубликовано - 2014-05-19
Время чтения - 5 минут
В поисках квартиры часто приходится брать за основу только один из критериев: либо цена, либо качество. Всему виной финансовые возможности потенциального квартиросъёмщика или же острая необходимость в жилье именно в данный момент. Соглашаясь снимать то или иное помещение, не узнав всех подводных камней сделки и самой квартиры, вы обрекаете себя на риск, который выльется в будущем в траты на внеплановые ремонтные работы или же в повышение арендной платы без достаточных на то причин.
Первым делом, на что следует обращать внимание при аренде квартиры - это на, собственно, внутренности жилья. Арендатору следует подробно ознакомиться со всей «начинкой», предоставляемой владельцем. Заявленный косметический или капитальный ремонт в квартире должен соответствовать общепринятым понятиям о таких видах ремонта. Также все выявленные неполадки (протечки крана, неплотно прилегает плитка, шатается унитаз или течёт бачок, признаки горения в розетке, грибок на стенах, мышиный запах в чулане и прочее) следует обговорить и выяснить, кто будет их устранять. Всё это делается, чтобы отгородить себя от возможных проблем с внезапно залитыми соседями, обгоревшей квартирой от закоротившей проводки и прочих финансовых трат. Процедуру устранения проблемных участков в квартире желательно прописать документально.
Соглашаясь на съём квартиры, арендатору следует проверить, все ли заявленные удобства и технические средства в наличии и могут на все 100% исполнять свои функции.
Снимая самостоятельно или с помощью агентства недвижимости, вам следует помнить, что нечистые на руку люди всегда находят своих жертв, если клиенты теряют бдительность. Поэтому, перед заключением договора аренды или выплатами «владельцу», следует поинтересоваться, имеет ли он на это право. Для этого вы вправе ознакомиться с паспортными данными, правоустанавливающими документами и письменным согласием других людей, имеющих право на эту квартиру.
Договор найма должен быть составлен в письменном виде, в нём обязательно следует указать адрес съёмной квартиры, паспортные данные сторон, срок действия, цена, условия внесения залога, сроки внесения платы, обязанности сторон, процедуру расторжения договора.
Вместе с договором можно оформить акт приёма-передачи, в котором будут расписаны все дефекты и достоинства квартиры.
Этот пункт позволит избежать мошеннических действий как со стороны клиента, так и со стороны арендодателя. Полученная расписка - это доказательство того, что деньги были переданы.
Это также позволит избежать дополнительных трат или неправомерных действий со стороны арендодателя на всё время аренды жилья.