Кадастровый паспорт на землю – это специальный документ, в котором прописаны технические и юридические особенности земельного участка. Естественно, у каждого паспорта имеется свой индивидуальный номер. В кадастровом паспорте обязательно находятся данные о размере участка, его площади, собственнике, наличии построенных зданий и т.д. Документ требуется при заключении различных сделок, связанных с этим земельным участком.
Зачем необходим кадастровый паспорт на земельный участок?
Документ потребуется для совершения следующих действий:
- для оформления дарения, завещания или же мены земельного участка – без этого паспорта нотариусы не будут проводить заверение сделок, связанных с землей;
- при оформлении залога в рамках получения ипотечного кредита. До полного погашения долга земля будет находиться в залоге у банка;
- для страхования недвижимости, расположенной на данном участке – страховщики должны получить полную и максимально достоверную информацию о собственнике, убедиться, что категория земли соответствует заявленной;
- при различных судебных тяжбах, например, если подан иск о возмещении ущерба, погашении долга, или же соседи настаивают на пересмотре границ данного земельного участка;
- если участок земли служит частью уставного капитала акционерного общества;
- если на участке планируется проведение строительства недвижимости – паспорт потребуется для получения разрешения на застройку, а также для дальнейшей регистрации выстроенного объекта.
Кадастровый паспорт содержит четыре раздела (их также называют формами):
- B1 – здесь находится общая информация о документе, земельном участке, а также об органе, который этот документ выдал. Указывается площадь земли, ее категория, информация о правах собственности (общая, долевая, аренда – долгосрочная или временная);
- B2 – по сути, это чертеж или план земельного участка, который позволяет наглядно оценить параметры и месторасположение относительно дорог, коммуникаций, ландшафта (гор, рек, озер и т.д.). Обязательно прописываются координаты земельного участка.
- в формах B3 и B4 находятся данные о различных ограничениях на целевое использование участка. Например, наличие коммуникаций (трубопровода, ЛЭП и т.д.) может несколько ограничить использование определенной площади земельного участка.
Для получения кадастрового паспорта на землю будут необходимы следующие документы:
- заявление от имени собственника земельного участка с просьбой выдачи кадастрового паспорта. Оформляется от первого лица и заверяется подписью владельца. Никаких исправлений в заявлении не допускается, можно написать от руки в стандартной форме;
- паспорт и ксерокопия заявителя. Если оформление проходит по доверенности, то потребуется заверенная в установленном порядке нотариальная доверенность, а также паспорт РФ доверенного лица и его ксерокопия;
- межевой план – его заказывают в специализирующихся на этой деятельности организациях за отдельную оплату. Стоимость колеблется от срочности работ и особенностей месторасположения данного земельного участка. В некоторых случаях может потребоваться до полугода;
- документ, в котором подтверждено согласование границ земельного участка с соседями, зафиксировано отсутствие споров и претензий по границам;
- ксерокопия документа, который подтверждает законность получения прав заявителя на земельный участок (подойдет договор купли-продажи, мены, документ об оформлении наследства, сертификат о приватизации и т.д.);
- документ, подтверждающий, что оформляемый земельный участок относится к определенной категории (сельскохозяйственные земли, рекреационные и т.д.).
