Что принес нам 2017 в законодательстве о недвижимости

Про налоги на недвижимость

Минимальный прирост налогов, приведенный к усредненному объекту, подрос в текущем году на 15%, констатируют эксперты. Максимальная прибавка – 30%. Растущие налоги, беспокоящие владельцев недвижимости, демонстрируют постепенный переход страны к кадастровой стоимости.

Недвижимость старая, а налог – новый

Комментируя феномен, специалисты поясняют, что в 2017 году некоторые регионы запустили второй этап повышения величины налогооблагаемой базы. Ряд регионов проходил третий этап. Рост налога объясняется просто – в права вступает кадастровая стоимость.

Результат модернизации налогообложения недвижимости работники ИФНС наблюдали воочию: приемные службы принимали ежесуточно сотни обывателей, требующих разъяснений. Московские налоговики, делясь впечатлениями в соцсетях, писали: стоят, как в метро – притиснутые, недовольные, озабоченные. Хвосты очередей в отдельные подразделения ИФНС вытягивались на тротуары.

Специалисты службы признались журналистам - безусловно, некоторые извещения имели явно неадекватные суммы налогов. Площади домов, земельных наделов, долей в собственности были несоразмерно малы. Неразбериху создали начисления, коснувшиеся несовершеннолетних, умерших людей.

Большинство взбудораженных владельцев недвижимости получали разъяснения оперативно – заявителю не назначали новой даты встречи. Суммы налоговых документов корректировались, ошибочные данные удалялись. Впрочем, общее впечатление, выраженное специалистами, констатировало главный факт – 2017-й принес налоговикам ряд проблем.

Сфера регистрации – самая заковыристая

Новеллы, констатируют специалисты, начавшие действовать текущим годом, отображаются следующими законодательными преобразованиями:

• объединением ЕГРП с кадастром недвижимости – ИФНС получила единый Госреестр. Последний назвали ЕГРН;
• сокращением сроков оказания услуг – среднестатистическое максимальное уменьшение достигает 7 дней. Минимальное – 5;
• разрешением обывателям подавать документы, выбирая подходящий территориальный офис ФРС.

Перечисленное сократило подателю время ожидания, увеличив очередь ожидающих решения граждан. Специалисты, комментируя ажиотаж вокруг налога, сообщили журналистам: «факты приостановки регистрации прав возросли вдвое, в некоторых регионах и больше». Впрочем, непредвиденной ситуация не квалифицировалась – минувшим годом насчитывалось 14 факторов, влекущих приостановку, а текущим годом их насчитывалось 55. Впрочем, троекратный рост причин повлиял на сроки оформления частично.

Машино-место – новый объект налогообложения

2017-й трансформировал машино-место, обогатив понятием гражданское право – безликий термин стал разновидностью недвижимости. Обыватели озаботились актуализацией машино-места через ЕГРН, принялись дарить, покупать, продавать их. Эпоха серых схем закончилась.

Долевое строительство – что нового

Минувший июль принес новацию от законодателей – девелоперов озаботили «финансовой мощностью» - возводя объект, застройщик обязан зафиксировать банковским счетом 10-процентную стоимость строения. Несколько объектов – несколько аналогичных резервируемых сумм.

Прежняя практика предполагала фиксацию размера уставного капитала, напоминают эксперты. Впрочем, реалии охладили надежды законодателей, пытавшихся сохранить вложения заказчиков – частенько уставной капитал выступал фикцией. Собственно, 10-процентный резерв тоже оказался ненадежной категорией.

Сегодня смехотворными выглядят некогда креативная мера – демонстрировать web-сайтом финансовые параметры компании, занимающейся строительством. Бизнесменов – множество, сайтов столько же. Всех чиновники не проконтролируешь. В 2018 году, приняли решение законодатели, единый госпортал начнет агрегировать подобную информацию.

Потерпела крах идея внедрения эскроу-счетов. Первоначально обман заказчиков решили подстраховать схематичным финансовым решением:

• застройщик, планирующий возвести объект, запрашивает кредитование в финансовой организации;
• получив кредит, собирает средства дольщиков;
• средства заказчиков аккумулирует эскроу-счет, заведенный банком;
• деньги дольщиков становятся доступны застройщику после старта эксплуатации объекта.

Идея вызвала бурные протесты банкиров, отказывающихся рисковать. Недоверие оказали финансовым организациям и застройщики, не желающие сосредотачивать средства на «чужой территории». Основной аргумент – банки не вечны.

Проблема дольщиков получила следующее решение, оглашенное законодателями минувшим июлем – появилось понятие публично-правовая компания. Последнюю поддержали очередными новациями:

• организовали компенсационный фонд. Последний наполняется застройщиками, перечисляющими 1.2% с каждого долевого контракта. Аналитики мгновенно зарегистрировали незначительный ценовой взлет недвижимости – максимум 3%;
• обременили застройщиков финансово-экономическими параметрами – рынок начали покидать компании, не соответствующие критериям.

Среди таковых оказались: фирмы, не отягощенные основными средствами, денежным потенциалом, деловым опытом. Обедненный рынок отозвался снижением конкуренции, ростом цен, сказавшимся на привлекательности строительства. Аналитики констатировали: стоимость ДДУ подросла на 5%.

Эксперты-оптимисты считают наработанный законодателями, застройщиками опыт, положительным явлением. Строительный рынок, поясняют они, зачищен, что гарантирует достаточную степень защиты дольщиков.

Сокрытие недвижимости не карается

Законодатели, озабоченные сокрытием недвижимости, решили карать владельцев, экономящих на налоге – внедрили текущим годом специальный 20-процентный штраф. Исчисляется последний от неоплаченной суммы налога. Фактически, констатируют эксперты, штрафная санкция не работает.

Практика продемонстрировала слабое владение законодателей ситуацией - межведомственное взаимодействие раскрывает фискальным органам необходимую информацию, содержащуюся в Росреестре. Эксперты поясняют: «новый владелец недвижимости проводит сведения через УФРС. Через некоторое время Росреестр извещает налоговиков о новом владельце.

Что имеем теперь

Власть демонстрирует желание совершенствовать законодательство. Оперативность реагирования просто поражает – малоэффективный рычаг уставного капитала, полугодие спустя, заменили эскроу-счетами. Осень принесла следующее решение – тема ДДУ закрывается, следует пробовать проектное финансирование.

Машино-места заняли правовое поле. Законодательно определены операции, сопровождающие смену владельцев. Росреестр констатирует: регистрация налаживается, процедура стала короче. УФРС внедрило sms-извещение собственников относительно интересов третьих лиц. Совершаемые сделки стали прозрачнее, мошеннических действий поубавилось.

Многочисленный отряд обманутых дольщиков заметно поредел. Эксперты, комментируя ситуацию, заявили: «положение спасли бюджеты регионов, федерации, начавшие финансировать замороженные объекты. Эффективность новых законов – малозначимый фактор».